Средняя цена высокобюджетной аренды в Подмосковье увеличилась на 21% за год, число запросов выросло на 31%

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I квартала 2022 года на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. руб./мес.). Согласно исследованию, объем предложения снизился на 38% относительно уровня аналогичного периода прошлого года. Средняя цена аренды на элитном загородном рынке по итогам составила 1,68 млн руб. За квартал показатель вырос на 7%, за год – на 21%.

Наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц (23% лотов) и от 800 тыс. до 1 млн руб. в месяц (21% лотов). В I квартале 2022 года количество запросов на аренду оказалось на 31% выше показателя I квартала 2021 года. Потребители начинают рассматривать загородные дома как возможность летнего отдыха из-за ограничений на вылет в другие страны.

Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. руб./мес.) за I квартал 2022 года снизился на 38% относительно уровня аналогичного периода прошлого года. Относительно I квартала 2020 года показатель оказался ниже на 35%. Сохранение частичного удаленного формата работы и сезонная активность на аренду загородного жилья способствуют росту спроса и сокращению предложения на рынке.

Средняя цена высокобюджетной аренды коттеджа на загородном рынке по итогам I квартала 2022 года составила 1,68 млн руб. За квартал показатель вырос на 7%. За год (относительно I квартала 2021 года) средняя цена аренды увеличилась на 21%. Это преимущественно связано с динамикой курсов валют: порядка 34% высокобюджетных арендных домов в Московском регионе экспонируется в иностранной валюте.

Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости оказалось на 31% выше показателя I квартала 2021 года. Потребители начинают рассматривать загородные дома как возможность летнего отдыха из-за ограничений на вылет в другие страны.

По ставкам аренды наибольшая доля предложения приходится на диапазон от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц (23% лотов) и от 800 тыс. до 1 млн руб. в месяц (21% лотов). Меньше всего лотов предлагалось со ставкой 1–1,5 млн руб./мес. (12%).

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в высокобюджетном сегменте по итогам I квартала 2022 года составляла 818 кв. м. Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 43% лотов. Четверть предложения приходится на лоты площадью 700–1000 кв. м (23%). В наименьшей степени были представлены самые просторные лоты, площадью от 1500 кв. м – 8% лотов.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 46% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 38% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 7% и 5% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 5% высокобюджетных коттеджей под аренду.

Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена аренды составляется 2,1 млн руб./мес. (+16% за квартал). Средняя цена аренды на Новорижском шоссе составляет 1,48 млн руб./мес. (+2% за квартал).

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«Весна считается наиболее активным периодом на рынке загородной аренды, так как многие арендаторы начинают искать дома к лету. Несмотря на нестабильный курс валют и рост стоимости аренды, спрос в I квартале 2022 года оказался выше спроса в аналогичный период прошлого года: количество заявок увеличилось на 38%. Дополнительным драйвером интереса к загородной аренде в текущем сезоне будут оставаться ограничения на вылет за рубеж и в некоторые российские курортные зоны. Таким образом, в ближайшие месяцы можно ожидать увеличения активности на рынке загородной аренды Подмосковья».