Формула надежных инвестиций: в какую недвижимость стоит сегодня вкладывать?

Недвижимость - один из самых надежных активов, который способен не только сохранить капитал, но и, при грамотном подходе и более благоприятных условиях в будущем, стать генератором дохода.

Стоит ли хранить деньги, ради денег, и как их не потерять? Сегодня, в сложившихся экономических реалиях многие граждане задаются этим вопросом.

И действительно, куда вложить свои сбережения, когда доходность по депозитам и облигациям неразрывно связана с ключевой ставкой, которая то поднимается, то опускается, когда перспективы иностранной валюты настолько туманны, что лучше не экспериментировать, когда золото покупать уже поздно, потому что его цена побила все мыслимые рекорды.

Что делать обычному человеку, который далек от бизнеса и не готов погружаться в хитросплетения фондового рынка?

И тут мы вспоминаем про вечное ценное – недвижимость, один из самых надежных активов, который способен не только сохранить капитал, но и, при грамотном подходе и более благоприятных условиях в будущем, стать генератором дохода. Главный залог успеха – суметь выбрать правильный продукт! Аналитики компании «Бон Тон» оценили потенциал рынка и дали ряд рекомендаций, которые помогут разобраться в вопросе.

Современный рынок жилья способен удовлетворить практически любую потребность покупателя, однако выбрать по-настоящему перспективный объект для вложений весьма непростая задача, здесь важно досконально разобраться с рядом факторов, имеющих решающее значение.

Это и удачная локация, которая подразумевает не только окружение или выгодное расположение объекта относительно социальной, сервисной и транспортной инфраструктуры, но и возможный потенциал развития прилегающей территории, а также имеет явные преимущества с точки зрения экологии.

Это и класс проекта, который влияет на стоимость, динамику роста цены и ликвидность вложения в будущем. Это и качественные характеристики проекта – именно их состав определяет жизнеспособность и востребованность проекта в долгосрочном периоде.

Как правило, такие проекты должны выделяться среди прочих своей уникальностью, например, представлять собой эксклюзивные форматы, иметь нестандартные конструктивные и планировочные решения, обладать особыми видовыми характеристиками и безусловно соответствовать последним тенденциям современной моды. Именно такие объекты в наименьшей степени подвержены фактору морального устаревания, а значит долгое время остаются востребованными.

Аналитики компании «Бон Тон» отмечают, что особым потенциалом с точки зрения консервативных инвестиций обладает рынок апартаментов, который способен предложить потребителю максимально полный набор качественных параметров, формирующих инвестиционную состоятельность, благодаря чему является одним из самых популярных среди покупателей сегментом, а значит весьма перспективной нишей, особенно сегодня, когда таких «штучных» проектов остается на рынке все меньше.

Так, по итогам марта 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 274,2 тыс. кв. м., сократившись за год на 12,5%, что связано не только с ростом спроса, но и с низкой активностью застройщиков.

По сравнению с прошлым годом спрос на апартаменты вырос на 32% (для сравнения – спрос на квартиры увеличился за год на 27%). При этом рост спроса был частично обеспечен за счет инвесторов, доля которых составила порядка 15-20%.

Преимущественная часть «точечных» проектов среди апартаментов представлена в высококлассных сегментах бизнес- и премиум-класса, их доля составляет 60% предложения. В структуре распределения по столичным локациям большая часть этого предложения находится в ЦАО (26%), в САО (19%) и ЮЗАО (14%). Самый высокий прирост средневзвешенной цены квадратного метра в динамике года демонстрируют апартаменты премиального сегмента – почти 36% и бизнес-класса – 33,4%.

Прирост СВЦ на рынке старой Москвы

Класс

мар.21

мар.22

Динамика, г/г, %

премиум

610,9

830,4

35,9%

бизнес

276,4

368,6

33,4%

комфорт

216,1

284,9

31,9%

Общий итог

382,2

446,1

16,7%

Если анализировать показатели прироста средневзвешенной цены квадратного метра по типу лотов в сегменте апартаментов бизнес-класса, то наибольший прирост за год демонстрируют многокомнатные лоты: 4е средней площадью 97 кв. м – почти 52%, 4-комнатные средней площадью 120 кв. м – 35,4% и 2е средней площадью 53 кв. м – 35,1%. Стоит отметить, что многокомнатные лоты в проектах клубного формата являются нечастым предложением, их доля в совокупной экспозиции – всего 6,3%. Сюда же относятся пентхаусы, 2-уровневые лоты и лоты с террасами.

Динамика СВЦ в апартаментах бизнес-класса по комнатности

Тип комнат

Средняя площадь, кв. м

СВЦ, тыс. руб.

мар.21

мар.22

Динамика, %

4е

97

300

455,4

51,80%

4 комн.

120

244

330,4

35,40%

2е

53

294,5

397,9

35,10%

2 комн.

58

252,9

333,3

31,80%

3е

74

273,3

347,3

27,10%

3 комн.

79

243,2

307,4

26,40%

1 комн.

40

278

343,6

23,60%

студия

26

331,8

403,7

21,70%

ИТОГО

52,3

276,4

368,6

33,40%

Резюмируя портрет недвижимости, которая может гарантировать не только надежные, но и, в перспективе, выгодные вложения, уместно привести в пример один из столичных проектов, который обладает всеми вышеперечисленными характеристиками в соотношении с оптимальной ценой.

Комплекс апартаментов «Досфлота, 10» – проект бизнес-класса, расположенный в районе Южное Тушино на северо-западе Москвы. Созданный в концепции клубного формата, «Досфлота, 10» представляет собой уникальное сочетание современного городского комфорта и уединения в окружении природных ландшафтов. Всего в 100 метрах – благоустроенная прибрежная зона канала им. Москвы, в нескольких минутах прогулки – парк Северное Тушино, а на противоположном берегу – недавно отреставрированный Северный Речной вокзал, до которого можно добраться на речном трамвайчике.

В комплексе на 42 апартамента площадью от 55 до 135 кв. м представлено десять видов планировочных решений. Эксклюзивные лоты первого этажа имеют собственные террасы с отдельными выходами в палисадник, а лоты верхнего этажа – выход на оборудованную эксплуатируемую кровлю. Высота потолков варьируется в зависимости от этажа: в апартаментах – 4 метра, в пентхаусах – 4,2 метра, что придает пространству дополнительный объем и позволяет воплотить интересные идеи в интерьере. Открытые балконы и панорамное остекление дают много света и открывают великолепный обзор на природные ландшафты и водохранилище.