По итогам I квартала 2022 года объем предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы впервые за два года показал рост в размере 20%

Рост показателя объясняется оттоком части иностранных и российских арендаторов. Из-за оттока части потенциальных арендаторов объем сделок на рынке уменьшился на 30%.

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года объем предложения на рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) вырос на 20%, продемонстрировав положительную динамику впервые с конца 2020 года.

Рост показателя объясняется оттоком части иностранных и российских арендаторов. Самая большая концентрация высокобюджетного жилья в аренду остается в районах Тверская-Кремль (20%), Арбат (12%) и Пресненском районе за пределами Садового кольца (10%).

При этом в структуре предложения отмечается увеличение доли более бюджетных объектов со ставкой до 300 тыс. руб./мес., на которые сейчас приходится 46% поступающих запросов, а самыми востребованными остаются лоты со ставкой до 200 тыс. руб./мес. (24%).

Общее количество поступающих запросов в сегменте изменилось незначительно по сравнению с показателем аналогичного периода 2021 года, снизившись на 2%. В то же время из-за оттока части потенциальных арендаторов объем сделок на рынке уменьшился на 30%.

Предложение

После продолжительного сокращения предложения на рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.), которое наблюдалось с конца 2020 года, показатель впервые продемонстрировал положительную динамику. За три месяца из-за оттока части арендаторов объем экспонируемых лотов увеличился на 20%. Тем не менее, в долгосрочной ретроспективе предложение останется на низком уровне. Так, по сравнению с I кварталом 2021 года показатель этого года оказался на четверть ниже, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, когда фиксировался рост свободных лотов на фоне пандемии, – ниже почти на треть.

Индекс объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы*

За прошедший квартал топ-3 кластеров, лидирующих по объему предложения, не изменился. Наибольшее количество лотов, свободных для аренды в столице, по-прежнему сконцентрировано в локациях Тверская-Кремль (20%), Арбат (12%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (10%). В пятерку также вошли Замоскворечье-Якиманка и Хамовники – в каждом из этих районов сосредоточено по 9% всего предложения.

Спрос

В первом месяце 2022 года рынок высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду характеризовался довольно высокой активностью, наблюдался рост количества обращений как в годовой динамике, так и по сравнению с декабрем прошлого года. В связи с усложнившейся экономической ситуацией февраль и март показали постепенное снижение количества заявок в сегменте. Несмотря на это, общее количество запросов по итогам I квартала 2022 года оказалось практически на уровне аналогичного периода прошлого года (-2% за год). Тем временем по причине оттока части потенциальных арендаторов объем сделок на рынке сократился на 30%.

Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды*

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia: «Впервые за долгое время объем экспонируемых высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду показал положительную динамику. При этом рынок пополнился рядом привлекательных объявлений: в структуре предложения отмечается увеличение доли более бюджетных объектов со ставкой до 300 тыс. руб./мес. На такие варианты сейчас приходится около половины поступающих запросов (46%), в том числе самыми востребованными остаются лоты в бюджете до 200 тыс. руб./мес. – на них пришлась почти четверть всех обращений в сегменте (24%)».