Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в I квартале
Премиальный класс
В январе-марте 2022 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 57,2 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с IV кварталом 2021 года данный показатель снизился на 24,7%, а относительно I квартала 2021 года – на 4,7%.
По итогам I квартала 2022 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 71,6% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2021 года доля таких проектов составляла 75,7%, а в I квартале 2021 года – 82,8%.
За первые три месяца 2022 года рейтинг самых продаваемых новостроек премиум-класса обновился на 40%. Серьезные изменения произошли и в структуре топ-10.
На первое место вышел ЖК Symphony 34 от застройщика MR Group. В I квартале 2022 года в нем было реализовано 7,5 тыс. кв. м, что составило 13,1% от общего объема проданной площади в премиальном сегменте. Средневзвешенная цена квадратного метра в данном комплексе по итогам марта 2022 года достигла 349,3 тыс. рублей.
Вторую позицию занял жилой квартал Prime Park от компании Optima Development. За первые три месяца 2022 года в нем было реализовано 6,6 тыс. кв. м жилой площади (11,5% от проданной площади в премиум-классе), причем более половины (58,5%) из них приходится на уже введенные в эксплуатацию корпуса. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года составила 660,4 тыс. рублей.
«Бесспорно, в начале года спрос на премиальные новостройки традиционно «успокаивается» относительно показателей ноября-декабря, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Однако в нашем жилом квартале Prime Park наблюдался стабильно высокий покупательский интерес на протяжении всего квартала, а в последние выходные февраля количество забронированных квартир было сравнимо с объемом сделок в январе».
Третью строчку сохранил за собой ЖК Mod от MR Group. В I квартале 2022 года в нем было продано 6,5 тыс. кв. м (11,3% от общего объема реализованной площади). Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам I кварта 2022 года составила 384,9 тыс. рублей.
Также в топ-10 вошел еще один проект MR Group – SLAVA, расположившийся на шестом месте. За первые три месяца 2022 года в нем было реализовано 3,2 тыс. кв. м. (5,6% от проданной в премиальных новостройках площади). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе в марте 2022 года достигла 623 тыс. рублей.
«Наши проекты стабильно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных новостроек премиального сегмента, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Более того, несмотря на все внешние факторы, в 2 из 3 комплексов, вошедших в топ-10, объемы продаж выросли по сравнению с IV кварталом 2021 года. Полагаю, что в дальнейшем мы как минимум сохраним текущие позиции в рейтинге».
Интересно, что 8 из 10 проектов, входящих в топ самых продаваемых премиальных новостроек, расположены в районах так называемого «первого пояса» от центра Москвы. При этом комплексы, занявшие первые три места, возводятся в северной части столицы.
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I квартале 2022 года*
Проект
Район
Продано площадей в I кв. 2022 года,
тыс. кв. м.
Доля в общем объеме реализованной площади в премиальном сегменте в I кв. 2022 года
Средняя цена кв. м. в марте 2022 года,
тыс. руб.
1
▲
Symphony 34
Савеловский
7,5
13,1%
349,3
2
▬
Prime Park
Хорошевский
6,6**
11,5%
660,4
3
▬
Mod
Марьина Роща
6,5
11,3%
384,9
4
▲
Victory Park Residence
Дорогомилово
4,7
8,2%
1 038,3
5
▲
Поклонная 9
Дорогомилово
3,2
5,6%
943,4
6
▲
SLAVA
Беговой
3,2
5,6%
623
7
▲
Capital Towers
Пресненский
2,6
4,6%
1 051
8
▬
Lunar
Гагаринский
2,3
4,0%
640,3
9
▼
High Life
Даниловский
2,2
3,8%
578,3
10
▲
Chkalov
Басманный
2,1
3,7%
774,6
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса по итогам I квартала 2022 года достигла 718 тыс. рублей. В топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента вошли только 4 ЖК, где данный показатель выше среднего по рынку. Разница между наименьшей (400,5 тыс. рублей, ЖК Mod) и наибольшей (1 051 тыс. рублей, ЖК Capital Towers) средневзвешенной ценой квадратного метра составляет более 2,6 раз.
Элитный класс
За первые три месяца 2022 года в элитных новостройках столицы по договорам долевого участия было реализовано почти 6,3 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2021 года объем проданной площади сократился на 39%, а по сравнению с январем-мартом 2021 года – вырос на 14,5%. Стоит отметить, что подобная динамика не полностью отражает спрос: особенность высокобюджетного сегмента заключается в продолжительных сроках экспонирования (нередко – несколько лет), из-за чего часть квартир и апартаментов реализуются по договорам купли-продажи. Поэтому существует вероятность, что реальный уровень покупательского интереса несколько выше.
Доля 10 наиболее востребованных новостроек элитного класса по итогам I квартала 2022 года составила 93,7%. Это сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (92,8%) и на 10,2% выше, чем в IV квартале 2021 года.
С начала года рейтинг самых продаваемых элитных проектов обновился на 30%. Свои позиции сохранили только два ЖК.
Лидером топ-10 по итогам I квартала 2022 года, как и в предыдущем периоде, стал ЖК «Золотой» от компании Capital Group. В январе-марте 2022 года в нем реализовано 904 кв. м, что составило 14,5% от общего объема проданного метража в элитных новостройках с начала года. Данный ЖК реализуется через закрытые продажи.
На вторую строчку вышел дебютант 2021 года – ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В феврале-марте 2022 года в нем продано 857 кв. м. (13,7% от общего объема реализованной площади в элитном сегменте). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I квартала 2022 года достигла 2 738 тыс. рублей.
Третье место занял ЖК Roza Rossa от девелопера KR Properties. В нем за I квартал 2022 года реализовано 843 кв. м. (13,5% от общего объема проданного метража в элитных новостройках за период). Средняя цена квадратного метра в данном проекте по итогам марта 2022 года достигла 857,4 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в I квартале 2022 года*
Проект
Район
Продано площадей в I кв. 2022 года,
кв. м
Доля в общем объеме реализованной площади в элитном сегменте в I кв. 2022 года
Средняя цена кв. м. в марте 2022 года,
тыс. руб.
1
▬
Золотой
Якиманка
904
14,5%
**
2
▲
Лаврушинский
Якиманка
857
13,7%
2 738
3
▲
Roza Rossa
Хамовники
843
13,5%
857,4
4
▲
Turgenev
Красносельский
799
12,8%
1 673,7
5
▲
Cloud Nine
Якиманка
755
12,1%
1 500
6
▲
Чистые пруды
Басманный
742
11,9%
1 923,6
7
▼
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Мещанский
420
6,7%
1 667,5
8
▬
Allegoria Mosca
Хамовники
210
3,4%
2 018,8
9
▲
Тессинский, 1
Таганский
175
2,8%
1 025,9
10
▼
Большая Дмитровка IX
Тверской
154
2,5%
2 276,6
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Закрытые продажи
По расчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках по итогам I квартала 2022 года достигла 1 745 тыс. рублей. Ровно в трети проектов, вошедших в топ-10, данный показатель ниже среднего по рынку. Стоит отметить, что наибольшее (2 738 тыс. рублей, ЖК «Лаврушинский») и наименьшее (854,7 тыс. рублей, ЖК Roza Rossa) значение средневзвешенной цены квадратного метра зафиксировано в проектах, вошедших в тройку лидеров по продажам.
«Спрос на высокобюджетные новостройки в I квартале 2022 года характеризовался двумя основными трендами, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Так, в премиальном сегменте продолжает фиксироваться тенденция к децентрализации покупательского интереса: он смещается в том числе в динамично развивающиеся районы севера столицы. В свою очередь, самые востребованные элитные проекты по-прежнему располагаются в границах Якиманки и Хамовников».