В I квартале 2022 года общая стоимость элитного жилья в Подмосковье достигла 688 млрд руб

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I квартала 2022 года на рынке элитной недвижимости Подмосковья. В этот период экспонировалось около 1 878 лотов (-6% за квартал). Большая часть предложения, 82% всех лотов, приходилась на вторичный сегмент, где рост среднего бюджета предложения отмечался на все форматы недвижимости: коттеджи (+28%), таунхаусы (+27%), сотка земли (+11%).

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях. Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 648 млн руб., +31% за квартал. Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам I квартала 2022 года на 38% выше аналогичного показателя I квартала 2021 года. На первичном рынке было заключено 20 сделок, что на 60% ниже, чем в I квартале 2021 года, и связано с дефицитом качественного предложения.

По итогам I квартала 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 1 878 лотов (-6% за квартал). Большая часть предложения, 82% всех лотов, приходилась на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 668 млрд руб. (+15% за квартал), из которых 603 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+17% за квартал), а 65 млрд руб. – на первичный (-0,5% за квартал).

Количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке сократилось на 8%, до 1 543 шт. (коттеджи от 50 млн руб., таунхаусы от 30 млн руб. и участки от 600 тыс. руб./сотка). На первичном рынке отмечен рост объема предложения на 4% за квартал за счет появления в предложении новых земельных участков в КП «Миллениум Парк». В наступившем году новые проекты не выходили, последний вышедший проект – Lapino Garden, где продажи были открыты в конце 2021 года.

На протяжении пяти лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости наблюдается снижение объема предложения из-за отсутствия новых проектов. В ближайшей перспективе возможно возобновление девелоперской активности на загородном элитном рынке. Дальнейшая динамика показателей рынка будет зависеть от выхода новых поселков.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке вырос на все форматы недвижимости. Рост цен на коттеджи за квартал составил 28%, до 439 млн руб. за коттедж. Таунхаусы за квартал подорожали на 27% до 110 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем выросла на 11%, до 3,1 млн руб. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 50% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке небольшой рост цен отмечается на коттеджи и земельные участки и связан преимущественно с изменением структуры предложения, а также ростом цен на отдельные лоты в шести поселках. В условиях «низкой базы» структурные изменения сильнее отражаются на динамике. Средний бюджет предложения коттеджей за квартал вырос на 2% до 291 млн руб., средняя цена одной сотки земли выросла на 4% до 5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса снизилась на 1% до 61 млн руб. из-за ухода дорогого лота.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новая Рига: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское шоссе приходится 37% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 58% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 32% лотов.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 648 млн руб., +31% за квартал. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам I квартала 2022 года составил 378 млн руб., уменьшившись за квартал на 1% за счет роста цен и вымывания дорогих лотов. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 211 млн руб. (-1% за квартал), на Минском шоссе – за 448 млн руб. (+1% за квартал).

В I квартале 2022 года на первичном элитном загородном рынке было заключено 20 сделок, что на 60% ниже, чем в I квартале 2021 года. В условиях дефицита качественного предложения с 2018 года наблюдалась тенденция к снижению количества сделок. Со II полугодия 2020 года показатель вновь начал демонстрировать положительную динамику: на рынке реализовывался спрос, отложенный в период действия ограничений из-за пандемии, но низкий объем ликвидного предложения выступал сдерживающим фактором. В I квартале 2022 года снижение сделок было обусловлено как минимальным объемом предложения, так и влиянием экономической нестабильности.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам I квартала 2022 года на 38% выше аналогичного показателя I квартала 2021 года: часть собственников в период неопределенности и валютных колебаний приняли решение снять объекты с реализации.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«Ключевым трендом на рынке загородной элитной недвижимости остается дефицит первичного предложения на фоне отсутствия новых проектов, что в первую очередь влияет на показатели спроса. Несмотря на существенные валютные колебания и общую экономическую нестабильность, рынок дает положительные сигналы: в I квартале в предложение поступили лоты в новых очередях проекта «Миллениум Парк». Динамика вторичного рынка определялась поведением продавцов: часть из них сняли объекты с продажи, при этом средние бюджеты предложения в рублях выросли за счет влияния валютного номинирования. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от структуры предложения: мы по-прежнему ожидаем выход новых проектов и рост количества сделок».