Несоответствие льготным программам и досрочное погашение: какие покупатели берут ипотеку по высоким ставкам?
Согласно наблюдениям специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам нынешнего февраля количество сделок с привлечением ипотеки значительно увеличилось в сравнении с январем.
В Департаменте ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что в нынешнем феврале количество ипотечных сделок в компании сократилось на 10% в сравнении с февралем 2021 года, однако относительно января спрос возрос на 50%. Основная причина, повлиявшая на это, – рост ключевой ставки ЦБ и прогнозы по поводу ее дальнейшего повышения.
По наблюдениям специалистов компании, потенциальные покупатели пока не привыкли к новому уровню ставок по жилищным кредитам – сейчас они варьируют от 19% до 26%. В первой половине марта в основном проходили сделки с теми клиентами, которые успели получить одобрение по ипотеке до последнего резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Есть случаи, когда покупатели оформляют ипотеку по текущим высоким ставкам, – в основном из-за того, что не подпадают под условия льготных ипотечных программ, при этом они планируют погасить кредит досрочно.
Согласно наблюдениям специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам нынешнего февраля количество сделок с привлечением ипотеки значительно увеличилось в сравнении с январем.
Комментирует Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
«По отношению к февралю 2021 года мы заключили на 10% меньше ипотечных сделок, однако относительно января спрос вырос существенно – на 50%. Причина во многом в том, что еще с начала этого года наблюдался рост ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке. Более того, ведущие игроки банковского сектора постоянно прогнозировали еще большее ее увеличение. Из-за этого в январе и феврале покупатели жилья спешили взять кредит по приемлемым условиям, в том числе чтобы вложить свои средства в недвижимость и таким образом обезопасить их».
Вместе с тем эксперты компании отмечают, что в первой половине марта в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 20% многие банки на время приостановили приём новых заявок и оформление жилищных кредитов, чтобы пересмотреть текущие условия и понять, как работать с клиентами дальше. К середине марта почти все банки возобновили работу, однако уже с обновленными значениями ипотечных ставок, к которым покупатели пока не привыкли, – теперь в среднем они варьируются от 19% до 26%.
Вследствие этого активность ипотечных покупателей в первой половине марта снизилась относительно того же периода в феврале. Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в первые две недели марта они работали с теми клиентами, которые успели получить одобрение по ипотеке до последнего резкого повышения ключевой ставки ЦБ, – при условии, что банки сохранили для клиентов предложенные ранее условия. Сейчас же в основном к ним обращаются покупатели, интересующиеся льготными программами, – это ипотека с господдержкой, семейная ипотека и т.д.
Комментирует Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
«В нашей практике сейчас мало случаев сделок, когда покупатели соглашаются на текущие высокие ставки по ипотеке. Есть пример приобретения квартиры бизнес-класса, на вторичном рынке жилья. Даже при высоком первоначальном взносе сумма кредита составляет около 10 млн рублей, что не соответствует лимиту кредитования по программе ипотеки с господдержкой. Еще один пример – покупка апартаментов, также на “вторичке”. На подобные объекты не распространяются льготные ипотечные программы, при этом их стоимость может быть меньше, чем цены на стандартные квартиры. И в первом, и во втором случаях клиенты планируют выплатить ипотеку досрочно».
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» подчеркивают, что в нынешних условиях покупателям недвижимости все еще доступны выгодные условия по ипотеке – к примеру, средняя ставка по жилищному кредиту для семей, в которых ребенок родился после 1 января 2018 года, составляет около 5%. Также нужно учитывать, что уровень ставок по ипотеке постоянно меняется, однако специалисты компании находятся в постоянном контакте с банками-партнерами, поэтому быстро обновляют и фиксируют в базе все изменения по кредитным программам. И если покупатели квартир хотят подобрать самое выгодное на сегодняшний день предложение по ипотеке, то им лучше обратиться за консультацией к профессионалам в сфере ипотечного кредитования.