На «вторичке» Москвы показатель спроса в феврале в 1,5 раза выше январского. В марте 50% участников рынка торопят сделки, 50% их откладывают

Обрушения рынка недвижимости не предвидится: новостройки, вероятно, вновь будут поддержаны госсубсидированием ипотеки, а вторичка – альтернативными сделками.

Типичный февраль нетипичного года – украинские события и введение санкций в отношении России – не успели повлиять на статистику последнего зимнего месяца, свидетельствуют в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По данным Аналитического центра компании, объем экспозиции вторичных квартир в старой Москве за год увеличился на 50% (по состоянию на февраль), за месяц всего на 3,4%.

Медианная стоимость 1 кв. м старомосковской квартиры составляет сегодня 283,7 тыс. руб.: в годовом выражении она прибавила 11,5%, по сравнению с январем – 1,2%. Более всего в феврале метр подорожал в многокомнатных квартирах – на 2,8% (до 422,8 тыс. руб.), за год – в «однушках», на 13,4% (до 280,9 тыс. руб.).

Февральский спрос на вторичное жилье в 2021 и 2022 гг. – на одном уровне, тогда как показатель нынешнего января на 50% ниже. Впрочем, это характерно для рассматриваемого периода, отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

По наблюдениям экспертов компании, в марте участники рынка разделились в равных долях на тех, кто стремится ускорить сделки и тех, кто решил отложить этот вопрос на неопределенный срок.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, предложение на вторичном рынке в старых границах Москвы насчитывает 61,38 тыс. квартир, за год оно увеличилось на 50%, по отношению к показателю января этого года прирост малозначительный – на 3,4%.

Усредненная цена квадратного метра за месяц прибавила 1,2%, в годовом выражении она повысилась на 11,5% (до 283,7 тыс. руб.).

По сравнению с данными января в феврале 1 кв. м более всего подорожал в многокомнатных квартирах – на 2,8% (+12,8% за год); за ними следуют «однушки» – цена «квадрата» в них увеличилась на 1,2% (+13,4% за год); динамика стоимости метра в 2- и 3-комнатных квартирах составляет +1,1% (за год +12,6% и +11,7% соответственно).

Стоимость 1 кв. м в старомосковских квартирах разной комнатности

Квартиры по комнатности

Цена 1 кв. м

в феврале 2022 г.,

тыс. руб.

Подорожание

за месяц

Подорожание

за год

1-комнатные

280,9

1,20%

13,40%

2-комнатные

271,3

1,10%

12,60%

3-комнатные

271,5

1,10%

11,70%

4-комнатные и более

422,8

2,80%

12,80%

«Как мы видим, значимых изменений в предложении вторичного жилья не произошло, цены плавно росли под влиянием стандартных экономических факторов. Украинские события и санкции против России не успели сказаться на статистике рынка в феврале, более ясную картину покажут итоги марта.

Однако и сейчас можно сказать, что обрушения рынка недвижимости не предвидится: подъем ключевой ставки ЦБ – краткосрочный инструмент, первичный сегмент, вероятнее всего, вновь будет поддерживаться государственным субсидированием ипотеки, а вторичный – в существенной степени альтернативными сделками. Значительная часть отложенного в период нестабильности спроса может вернуться», – считает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По показателю актуального спроса (авансы и сделки) февраль обогнал январь в 1,5 раза и сравнялся с февралем-2021, свидетельствуют в компании ИНКОМ-Недвижимость и называют результаты месяца совершенно типичными для этого периода.

«Сегодня на фоне радикальных изменений в российской экономике сложились две характерные модели поведения покупателей и продавцов недвижимости Москвы. В равных долях участники рынка разделились на тех, кто желает немедленно приобрести или продать жилье (конвертировать деньги в квадратные метры или реализовать жилплощадь на пике цен), и на тех, кто предпочитает подождать (одни боятся потерять деньги, другие квартиру, откладывают выход на сделку на неопределенный срок, минимум на месяц).  

У представителей обеих групп есть множество аргументов, и все они справедливы: если необходимо оперативное решение жилищного вопроса, нужно им заниматься сейчас, если же не горит, советую взять время и подумать. Бежать впереди паровоза и пытаться что-то спасти или приобрести абсолютно бессмысленно. Думаю, что через месяц появится какая-то ясность, насколько большой ущерб понесла экономика, как отреагировал рынок недвижимости.

Однако в любом случае московская квартира остается основным и наиболее надежным активом – она будет востребована всегда, ее можно сдавать и извлекать из этого доход. Безусловно, этот актив будет находиться под давлением, как и любые другие на территории РФ. Вероятнее всего, цены на вторичном рынке начнут снижаться, но это произойдет не сегодня и не завтра», – резюмирует Сергей Шлома.