Аренда московского жилья: с начала года объем предложения вырос на 10,4%; за год средняя ставка найма прибавила 14%; подорожание ипотеки пока не спровоцировало массовый переход покупателей на рынок найма

Предложение в сегменте аренды растет, цена стагнирует. Эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость объяснили текущую ситуацию на рынке и сделали прогноз на ближайшую перспективу.

В Департаменте аренды квартир  ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, произошедшими на рынке найма в старых границах Москвы за январь и две декады февраля, и выявили рост предложения на 10,4%, а также связанное с этим незначительное снижение усредненной арендной ставки – в пределах 1%. Хотя средний ценовой показатель нынешнего февраля – 47 480 руб. – на 14% выше, чем в феврале 2021 г., рассказали в компании. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 старомосковских районов с самой низкой медианной стоимостью найма на сегодняшний день. Кроме того, эксперты объяснили текущую ситуацию на рынке и сделали прогноз на ближайшую перспективу.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение жилья в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). Исследование выявило: с начала года объем экспозиции увеличился на 10,4%, что соответствует принципу цикличности притока жилья на рынок найма (однако нынешний февраль по численности лотов в базе компании на 7–8% проигрывает прошлогоднему в связи с повышенным спросом во второй половине 2021 г.).   

«Традиционно после осеннего всплеска спроса, когда вымываются ликвидные лоты, экспозиция пополняется с определенной периодичностью: первая волна – в декабре, от собственников, решивших сдать свой объект внаем до Нового года, следующая – ближе к весне, в феврале и марте. Самый значимый прирост предложения приходится на июль и август – перед новым сезоном высокой активности арендаторов: на рынок выходят объекты по окончании срока действия договоров долгосрочного найма (обычно такие соглашения подписываются на 11 месяцев и продлеваются на тот же срок).

Весной мы ожидаем небольшое увеличение объема арендной экспозиции, в том числе квартирами, приобретенными клиентами первичного и вторичного рынков в условиях шокового спроса 2021 г.», – комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

В настоящее время, согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в совокупном предложении найма комнаты занимают 5,5%, 1-комнатные квартиры – 31,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир – 37,4%, на 3-комнатные приходятся 21,8%, на многокомнатные – 4,1%.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость найма квартиры в старой Москве с начала года изменилась несущественно – не более чем на 1%, на сегодня она составляет 47 480 руб. в месяц, что на 14% превышает показатель февраля прошлого года.

«На подорожание найма оказал влияние необычайно высокий спрос в 2021 г.: начало роста активности арендаторов было зафиксировано еще в июне, пик пришелся на август-сентябрь, а снижение произошло не в конце октября (когда обычно заканчивается ''высокий сезон''), лишь в декабре. Незначительную коррекцию среднестатистической арендной ставки мы наблюдаем лишь в январе-феврале 2022 г. в связи с сезонным уменьшением спроса и ростом объема предложения», – отмечает Оксана Полякова.

Специалисты Департамента аренды квартир компании выявили локации старой Москвы (без ЗелАО) с самой низкой усредненной арендной ставкой квартир и составили ТОП-5, в него вошли следующие районы:

Молжаниновский – 28 тыс. руб.

Капотня – 31 тыс. руб.

Бирюлево Западное – 32 тыс. руб.

Некрасовка – 32 тыс. руб.

Северное Измайлово – 33 тыс. руб.

«Сейчас рынок аренды стабилен и достаточно спокоен, что является нормой для этого периода, – нет активного притока или оттока нанимателей. Рост ипотечных ставок пока не спровоцировал массовый переход покупателей городского жилья в сегмент аренды (многие из них стараются успеть взять кредит на покупку квартиры до нового повышения), однако такие клиенты есть, и думаю, очередной виток подорожания ипотеки способен несколько увеличить спрос на найм жилья.

В отношении ценовых показателей мы не ожидаем значительных изменений ни в сторону повышения, ни в сторону снижения. Увеличение стоимости купли-продажи квартир не сказывается напрямую на арендных ставках в массовом сегменте – на них в большей степени влияют соотношение спроса и предложения, а также экономическая обстановка и состояние рынка труда, от которых зависит платежеспособность нанимателей, а доходы населения не растут, увы. Резкое удешевление съемного жилья возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», – поясняет Оксана Полякова.