Цены на новостройки в 2022 году - прогнозы игроков рынка

За 2021 год 1 кв. м в новостройках столицы показал прирост на 30,7%. И это не предел - по мнению экспертов ГК ФСК цены на новое жилье продолжат свой рост на фоне общего рыночного роста.

Последнее время бытовало мнение о том, что при покупке квартиры в новостройке гораздо выгоднее приобрести ее на этапе “котлована”. И действительно, за время строительства стоимость квартиры всегда увеличивалась.

По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, до введения эскроу-счетов разница в цене квадратного метра проекта от его начала и до окончания увеличивалась на 20–25%. В 2021 году стоимость объекта недвижимости в зависимости от стадии готовности давала прирост в 10–15%.

Топ-менеджер ГК ФСК Ольга Тумайкина объясняет происходящее особенностями финансирования строительства жилых комплексов. До эпохи проектного финансирования застройщики приступали к реализации квартир в возводимых домах сразу после получения разрешения на строительство. Жилье выводилось на рынок со значительным дисконтом, так как девелоперам были необходимы средства на продолжение строительства. Таким образом, эксперты ГК ФСК констатируют, что инвестиционная привлекательность новостроек постепенно падает на фоне уменьшения разрыва стоимости жилья на начальном и конечном этапе строительства.

Однако, потенциальным покупателям не стоит отчаиваться, специалисты ГК ФСК считают, что в настоящее время на рынке новостроек присутствует достаточное количество проектов, в которых стоимость квадратного метра в начале продаж значительно ниже, чем в идентичных по характеристикам уже сданных в эксплуатацию жилых комплексов в той же локации. Это говорит о том, что в данных проектах существует большой запас роста стоимости.

Стоит отметить, что за 2021 год 1 кв. м в новостройках столицы показал прирост на 30,7%. И это не предел - по мнению экспертов ГК ФСК цены на новое жилье продолжат свой рост на фоне общего рыночного роста.