Элитный загород не справляется с ажиотажным спросом
В международном агентстве элитной недвижимости Savills подвели итоги 2021 года на премиальном рынке загородной недвижимости. Ажиотажный спрос, спровоцированный пандемией, опустошил элитный рынок загородного жилья. Особой популярностью пользовались дома на первичном рынке, где предложение за год сократилось на 40%, причем за последние 7 лет (с конца 2015 г) объем предложения в сегменте упал на 78%. Эксперты говорят о кризисе качественного нового предложения на высокобюджетном загородном рынке. Всего за год на рынке элитного загородного жилья заключили 431 сделку, что на четверть больше, чем годом ранее и на 55% больше показателя допандемийного 2019 года.
За последний год количество экспонируемых лотов на первичном рынке уменьшилось примерно на 40%, что объясняется отсутствием выхода новых проектов. Вторичный рынок пользуется меньшей популярностью, но также демонстрирует сокращение числа объектов - за последний год предложений от собственников стало примерно на 5% меньше.
Всего в 2021 году на высокобюджетном рынке Подмосковья в организованных коттеджных поселках было приобретено около 430 загородных объектов недвижимости, что на 26% превысило спрос 2020 года и на 55% больше количества сделок в 2019 году, до начала пандемии.
График. Динамика изменения числа сделок на рынке высокобюджетной загородной недвижимости
«Спрос на загородную недвижимость рос на протяжении 2021 года и продолжает свой рост уже в 2022 году. Столь активными покупатели загородной недвижимости не были даже 12 лет назад, когда был зафиксирован предыдущий рекорд, - комментирует Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России. – Нарастающий спрос с начала первых ограничительных мер сегодня ощущается еще сильнее, чем даже в пик пандемии. Закрытые границы и действовавшие региональные ограничения, периоды изоляции и локдауны вынудили многих любителей городского образа жизни увлечься поисками приемлемого загородного жилья. Спрос возрос на готовые поселки с развитой инфраструктурой. С начала 2020 года люди настороженно изучали и пробовали, чаще арендовали дома на длительный срок. И, как результат, многие оценили преимущества загородной жизни и приняли решение купить недвижимость загородом».
Средняя стоимость выставленного для продажи коттеджа на высокобюджетном загородном рынке Подмосковья составила 493 млн руб., при этом средний бюджет предложения от застройщиков составил около 242 млн руб. и 537 млн руб. от собственников. За последний квартал, с конца сентября 2021, цена выросла на 9%.
Средняя цена 1 сотки земельного участка составила 4,5 млн руб. в целом по рынку, на первичном рынке 4,7 млн руб. и 4,4 млн руб - на вторичном рынке.
«Ажиотажный спрос на загородную недвижимость не дает расслабится девелоперам, так как ликвидных качественных предложений на рынке практически не осталось, а новые объекты продаются, не успев выйти на рынок, - комментирует Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России. – Спрос на первичном рынке настолько активный, что девелоперы не успевают выводить новые проекты на рынок. Если до пандемии мы могли говорить о кризисе спроса, то сегодня мы начинаем остро ощущать нехватку качественного предложения. Вторичный же рынок не может в полной мере компенсировать низкий объем предложения в силу того, что многие покупатели находятся в поисках иной стилистики или качества жилья, чем предлагается большинством собственников».
По словам эксперта, такой кризис предложения создает условия на рынке, когда за качественным новым предложением, чтобы не упустить возможности, необходимо обращаться к профессиональным агентствам недвижимости, а решение принимать быстро.
С точки зрения территориального распределения самым популярным направлением по итогам последнего года в рамках покупки загородной недвижимости, как и годом ранее, стало Новорижское шоссе – здесь было заключено более половины из числа всех сделок (58%), вторым по популярности стало Рублево-Успенское направление (27% спроса).
«В этих двух локациях востребованы новые дома с отделкой и мебелью до 500 кв.м. в коттеджных поселках, расположенных до 20-25 км от МКАД по западному направлению и участком 20-30 соток с обязательным наличием необходимой инфраструктуры в пешей доступности. Это золотой стандарт элитной загородной недвижимости, - комментирует Нина Резниченко. – Также в указанных локациях мы наблюдаем спрос на дома небольшой площади 200-300 метров на участках 10-15 соток, как альтернативу городскому жилью».
Графики. География распределения предложений и сделок в 2021 г.
Структура распределения предложений по направлениям, 2021 год
Структура распределения спроса по направлениям, 2021 год
Информация о компании Savills
Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже, аренде и инвестициям в недвижимость по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью, а также получению гражданства за инвестиции в недвижимость. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Подробнее – http://www.savills.ru/.
Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. Подробнее об услугах – Savills Russian Desk http://www.savills.co.uk/languages/russian.aspx.