Новостройки Москвы начали год с осторожного роста
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в январе цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы продолжили расти практически во всех сегментах. По итогам месяца средняя стоимость предложения квадратного метра жилья комфорт-класса увеличилась на 1% до 267 тыс. рублей.
Вопреки ожиданиям некоторых участников рынка о возможном снижении цен на новостройки и уже начавшейся коррекции стоимости квадратного метра в ряде проектов, средняя цена предложения новостроек «старой» Москвы по итогам января 2022 года продолжила увеличиваться, сохранив динамику последних нескольких месяцев. Так, стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса (квартиры), которые составляют фактически весь объем предложения массового жилья, выросла по итогам месяца на 1% до 267 056 рублей, отыграв тем самым небольшое снижение по итогам декабря 2021 (тогда кв. м стоил 263 258 рублей). А средний предлагаемый бюджет покупки увеличился на 261 736 руб. до 13 264 705 рублей. В бизнес-классе цена квадратного метра по итогам января выросла на 2% до 416 370 рублей. А бюджет покупки на 658 600 руб. до 29 495 400 рублей.
«Как мы и предполагали, пока ценовая динамика на рынке сохраняется прежней, рост в пределах 1-2% месяц, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Однако учитывая динамично меняющуюся ситуацию в экономике и геополитике с начала года: рост курса валюты, массовое повышение банками ставок по ипотеке, возможность новых пакетов санкций, что может стать ударом по экономике, очередная волна пандемии, все может значительно скорректироваться в ближайшие месяцы. Полагаю в ближайшие несколько месяцев мы и увидим некоторую перенастройку рынка с точки зрения спроса, цен и предложения, что и даст более ясное понимания вектора развития до конца 2022 года».
В сегменте стандартной недвижимости стоимость квадратного метра снизилась на 4% до 240 209 рублей, фактически сравнявшись с показателями ноября 2021. Однако ввиду крайне незначительного предложения в этом сегменте недвижимости подобные колебания цен не отражают рыночных трендов, а лишь являются результатом изменения предложения в экспозиции в конкретный момент. Подтверждением этому является, в том числе, заметное увеличение среднего бюджета покупки по итогам января. За счет того, что в экспозиции остались более просторные лоты, он вырос более чем на 2 млн. - до 10 686 951 рублей.
В январе на рынке новостроек (квартиры) «старой» Москвы вышло всего новых 2 проекта: в комфорт и бизнес-классе. Также экспозиция пополнилась и новыми корпусами в уже реализуемых ЖК. В комфорт-классе в продажу вышло 3 новых корпуса, а в бизнес-классе – 4.
Новые проекты:
Название проекта
Класс
Район
Девелопер
Кол-во лотов по проекту*
Дата ввода в эксплуатацию
Ютаново
Комфорт
ЮАО/Чертаново Южное
ПИК
750
2кв. 2024 г.
Vangarden
Бизнес
ЗАО/Очаково-Матвеевское
ПИК
1 056
1кв. 2024 г.
Примечание: * по корпусам в продаже
По итогам января объем предложения на рынке новостроек (квартиры) «старой» Москвы снизился практически во всех сегментах. Это является следствием высокого покупательского спроса в декабре 2021 года, часть сделок была фактически заключена в январе, поэтому в статистику они попали именно в этом месяце. А также ввиду небольшого пополнения экспозиции по итогам текущего месяца.
По итогам января объем предложения в новостройках (квартиры) стандартного класса «старой» Москвы снизился на 49% до 267 лотов, в комфорт-классе на 11% до 13 779 лотов, а в бизнес-классе снизился на 5% до 12 389 лотов.