Аналитика INGRAD за 2021 г.: предложение в Москве выросло на 3%, спрос – на 13%

Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 4-й квартал и 2021 год в целом.

Предложение в Москве

В 2021 году предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 43 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 129,1 тысяч квартир на 6,7 млн кв. м.

Со 2-го квартала 2021 года наблюдалось увеличение объема предложения на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы. В конце 2021 года общий объем предложения составил 1,75 млн кв. м. Относительно конца 2020 года отмечен рост на 3%. После сильного снижения объема предложения в 2020 году в связи с резким ростом спроса на недвижимость, в 2021 году отмечается рост на 13% по количеству квартир, несмотря на сокращение количества новых комплексов (43 ЖК в 2021 году, 60 ЖК в 2020 году).

Лидером по объему предложения по-прежнему является ЗАО, занимая 22% экспозиции по площади. Большая часть экспонируемой площади округа приходится на бизнес-класс (39%). Вторую позицию занимает СЗАО, в котором реализуется 15% всего объема предложения. В данной локации также превалирует бизнес-класс (66%). ЮВАО и ЮАО уступает СЗАО 1%, на их территории реализуется по 14% предложения. В ЮВАО подавляющее большинство лотов представлено в комплексах массового сегмента - 91%, в ЮАО - в бизнес-классе (61%). Наименьший объем представлен в ВАО - 4%.

Цены в Москве

Средняя цена метра по рынку в целом выросла на 5% за 4-й квартал до 411 тыс. руб./кв. м., за весь 2021 год средняя цена предложения показала рост на 27%. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост за 4-й квартал составил 3% и 4%, соответственно. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 4-й квартал достигла уровня 267 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса - 397 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 704 тыс. руб./кв. м (+4,1% за квартал).

Самая дорогая недвижимость за квартал выросла на 25% до 1 846 тыс. руб./кв. м. Активный рост в сегменте де-люкс обусловлен выходом проекта во 2-м квартале 2021 года, который сейчас является самым дорогим (по известным прайс-листам) и занимает 50% всего предложения класса.

Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 42,6 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 266 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,2 млн руб.

Спрос в Москве

Покупательская активность в 2021 году была на высоком уровне, и за год достигла значения 62,5 тыс. ДДУ в рамках старой Москвы. Количество зарегистрированных договоров выросло на 13% в сравнении с 2020 годом, показав рекордный результат за последние несколько лет.

По-прежнему ипотека оказывает значительное влияние на уровень спроса, её доля в объеме покупок в массовом сегменте составила 66%, в бизнес-классе - 53%.

Доля сделок с использованием ипотеки сопоставима с показателями 2020 года. Несмотря на активное повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок, вариант покупки с привлечением ипотечных средств по- прежнему популярен.

Для приобретения недвижимости в новостройках сформировано множество различных субсидированных программ от застройщиков.

Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по состоянию на ноябрь 2021 года составила 6,16%. При этом ключевая ставка ЦБ РФ за 2021 год была скорректирована 7 раз, и показатель поднялся с 4,25% до 8,5%.

Новая Москва

Объем предложения в локации активно увеличивался во 2-м и 3-м кварталах, но к концу 2021 года остановился на значениях, сопоставимых с 2020 годом. По состоянию на конец года объем предложения составил 463 тыс. кв. м.

Покупательская активность относительно 2021 года демонстрировала активный рост, максимальное поквартальное значение которого было достигнуто во 2-м квартале 2021 года (7,2 тыс. ДДУ). Основным драйвером спроса в 1-м полугодии являлась программа государственного субсидирования ипотеки, во 2-м полугодии спрос продолжили поддерживать программы субсидирования от застройщиков.

Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 8% – до 213 тыс. руб./кв. м. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры). Общий рост средней цены предложения за 2021 года составил 26%

Московская область

В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 2021 год увеличился на 30% до 1,3 млн. кв. м. Предложение увеличилось за счет выхода в продажу нового объема в уже реализуемых проектах и достройки проблемных ЖК. По состоянию на конец года на рынке подмосковной недвижимости представлено 129 проектов первичной жилой недвижимости на 27,4 тыс. квартир.

Число зарегистрированных договоров выросло на 5% до 17,5 тыс. ДДУ в сравнении с 2020 годом.

Средняя цена на подмосковное первичное жилье за 4-й квартал 2021 года выросла на 4,7% до 149 тыс. руб. за квадратный метр, за 2021 год средняя цена предложения увеличилась на 25%.

Самое дорогое предложение сконцентрировано в северном направлении Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 8,5 млн руб. (165,9 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 6,4 млн руб. (129,4 тыс. руб./кв. м).