Достаточно резкое падение курса рубля к основным валютам в июле-августе 2023 г., а также увеличение процентной ставки до 12,5% вызвало существенные колебания и активизацию рынка жилой недвижимости в Москве. Столь существенные изменения не могли не отразиться и на менее динамичном рынке загородной недвижимости. Как отмечают аналитики Villagio Realty, стоимость сотки в Московской области продолжает демонстрировать положительную динамику со второго квартала 2023г. «Стоит отметить, что усилия госрегуляторов по стимулированию загородного строительства и деревянного домостроения не прошли даром. Появление специализированных ипотечных программ и гибридного режима работы в пост-ковидную эпоху привели к росту спроса на земельные участки и загородное строительство практически во всех классах», - говорит Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio Realty. На рынке элитной загородной недвижимости лето-2023 также было отмечено высоким спросом, который не снижался и в августе. «Villagio Realty закрыло 47 сделок за июль и август по проектам компании, из которых 14 сделок пришлись на участки без подряда в КП Millennium Park на Новой Риге, в сентябре ожидаем закрытие 30 сделок. И, если анализировать данные третьего квартала, который пока еще не закончен, то мы имеем текущий результат в 56 сделок с начала июня, из которых на новые кварталы в Millennium Park пришлась 21 сделка, что в процентном соотношении составляет 37,5% от общего количества продаж», - отмечает Екатерина Крапивина, директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty. Самыми востребованными лотами у покупателей на элитном загородном рынке оставались участки без подряда в бюджете 50-70 млн рублей или дома «под ключ» стоимостью до 200-250 млн рублей. Эксперты компании прогнозируют сохранение спроса до конца текущего года, считая, что для этого есть все предпосылки. «Высокая волатильность рубля и рост ставок по ипотечным кредитам мотивируют людей вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сохранить капитал. Именно недвижимость сегодня вновь рассматривается как наиболее безрисковый актив», - подчеркивает Крапивина. Согласно данным, приведенным в отчете NF Group за три квартала 2023г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года существенно выросло предложение земельных участков (+329%) на первичном рынке, «Если рассматривать земельные участки в качестве актива – сейчас, в момент максимальной турбулентности на рынке недвижимости, то наступило лучшее время для инвесторов, обладающих собственными средствами, или имеющими одобрение кредита, по прежним процентным ставкам», - резюмирует эксперт Villagio Realty. Дополнительным стимулирующим фактором для покупки, по мнению Екатерины Крапивиной, может стать возможное повторное повышении ключевой ставки до 15%. Банк России уже повысил ключевую ставку в третий раз за два месяца — на этот раз на 1 п.п., до 13%.
