Андрей Постников – генеральный директор компании ОРИЕНТИР

Почему рост цен строительных материалов не изменил инвестиционную привлекательность складского рынка?

В последние месяцы на рынке складской недвижимости сложилась тенденция постоянного роста стоимости покупки и аренды, как следствие скачка цен на строительные материалы, а также нехватки рабочей силы из-за закрытых границ со многими государствами. Несмотря на это, спрос на распределительные и фулфиллмент-центры остается крайне высоким и взрывной рост e-commerce в 2020 году его лишь усилил. Офисные и торговые площади в прошлом году наоборот испытывали ощутимые проблемы. В результате инвестиции в склады по итогам минувшего года составили 25% от всех вложений в сектор коммерческой недвижимости. Сегодня складские объекты занимают практически треть от общего объема инвестиционных сделок. При высоком спросе, вакансия на рынке составляет всего лишь 3-5%, что практически гарантирует повышение ставок аренды и стабильный арендный доход в долгосрочной перспективе, а значит и интерес инвесторов. Крупные маркетплейсы создают спрос на современные фулфилмент-центры, где доступны не только квадратные метры, но и необходимая инфраструктура, позволяющая внедрять и использовать актуальные технические решения автоматизации. Инвесторы знают, что подобные комплексы стабильно демонстрируют рост в наиболее развитых странах и ожидают схожую динамику и на российском рынке, поэтому прогнозируют появление у нас объектов, сопоставимых по масштабу автоматизации, объему и инфраструктуре с таким мировым гигантом, как, например, Amazon.