Эксперт Апрелев: ситуация на рынке новостроек в РФ грозит коллапсом в 2026 году

Рынок первичного жилья в России вызывает тревогу среди специалистов. Константин Апрелев, почетный член Российской гильдии риелторов, считает, что текущая ситуация сильно зависит от программ льготного ипотечного кредитования. Он предупреждает, что изменения в условиях льготной ипотеки могут привести к кризису в этой сфере.

По словам эксперта, более половины сделок на рынке первичного жилья заключаются с использованием льготной ипотеки, а еще около 30% покупателей предпочитают рассрочку от застройщиков. Только менее 20% квартир приобретаются за наличные или с помощью стандартной ипотеки. Такая структура спроса негативно влияет на финансовую устойчивость строительных компаний.

Главная проблема заключается в значительном превышении стоимости квартир на этапе строительства по сравнению с ценой готовых объектов. Апрелев отмечает, что стоимость новостроек на 30% выше, чем цена аналогичных готовых квартир того же застройщика. Это связано с искусственно созданным спросом в рамках льготных программ. В итоге инвестиции в новостройки становятся невыгодными: после приобретения квартиры теряют от 15% до 30% в цене.

Ранее рынок первичного жилья поддерживали за счет инвестиционного спроса, но сейчас этот фактор отсутствует. Временное повышение процентных ставок по семейной ипотеке может ненадолго оживить рынок, но не решит системных проблем финансирования застройщиков. Апрелев подчеркивает, что без изменения текущей модели финансирования строительной отрасли существует риск коллапса рынка, который может привести к снижению спроса, банкротствам компаний и нарушению сроков сдачи объектов. Прогноз на ближайшее будущее остается неблагоприятным.