Верховный Суд поставил точку: кто является законным владельцем парковок во дворах домов? Важно знать автомобилистам
Конус у подъезда, ведро с песком на асфальте или старая покрышка — эти "пограничные столбы" во дворах многоэтажки видели все. Многие водители "застолбили" себе участок у дома, считая его чуть ли не личной собственностью. Однако в любой момент этот порядок может оспорить новый жилец, управляющая компания или даже полиция.
С юридической точки зрения все просто: двор многоквартирного дома похож на общий коридор в коммуналке. Вы не можете поставить там свой шкаф и запретить соседям проходить. Так и с парковкой: земельный участок вокруг дома принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Это прямо подтверждает Верховный суд РФ (например, определение № 5-КГ23-92). Вы владеете не конкретным квадратом асфальта, а долей во всей территории.
Почему «я всегда здесь парковался» — не аргумент
Фраза «Я тут стою десять лет!» в споре с соседом или инспектором ничего не решает. Самостоятельно закрепить за собой часть общего имущества нельзя. Если вы установили тумбу, натянули цепь или положили блок, не спросив других собственников, это считается самоуправством (статья 19.1 КоАП РФ). По сути, вы занимаете то, что принадлежит не только вам.
Парковка становится законной только после коллективного решения. Нужно организовать общее собрание собственников, где большинство утвердит правила: где размещать машины, как нанести разметку, кому разрешить въезд. Без протокола такого собрания ваша машина во дворе имеет тот же статус, что и автомобиль случайного гостя или курьера. Никаких особых привилегий «старожила» не существует.
Собственник и арендатор: у кого больше прав
Здесь Верховный суд дает четкое разъяснение. Право голосовать за устройство двора напрямую связано с правом собственности на квартиру. Купили жилье — вы совладелец земли под домом и можете участвовать в принятии решений.
У арендаторов ситуация другая. Их возможность пользоваться двором производна от прав хозяина квартиры. Если собственник не ходил на собрания и не передал вам доверенность, юридических оснований претендовать на «свое» место у вас нет. Даже если вы паркуетесь там пять лет подряд, с точки зрения закона это просто сложившаяся привычка, а не право.
Как навести порядок, если двор стал проезжей площадкой
Посторонние машины, фургоны у подъезда или соседские автомобили, которые занимают все свободное пространство, — частая проблема. Да, формально они имеют такое же право стоять на общей земле. Но это не тупик.
Единственный законный способ навести порядок — самоорганизация. Анонимные записки, спущенные шины или царапины на кузове только усугубляют конфликт и могут привести к уголовной ответственности. Действовать нужно иначе:
- Созвать собрание собственников. Достаточно инициативы одного человека. На встрече необходимо утвердить детальные правила парковки: например, ввести приоритет для жильцов, запретить стоянку грузового транспорта или ограничить количество машин от одной квартиры.
- Легализовать документ. Утвержденный регламент нужно передать в управляющую компанию и обязательно согласовать с местной администрацией. Без этой процедуры правила останутся просто пожеланием жильцов.
- Обеспечить выполнение. В положения можно включить пункт об эвакуации нарушителей. Для этого потребуется договориться с ГАИ или частной эвакуационной службой, у которой есть контракт с муниципалитетом.
Ловушка в том, что люди часто путают бытовую справедливость с юридической нормой, — поясняет автоюрист Михаил Сергеев. — Чувство, что место «ваше», не защитит в конфликте. Защитит только протокол общего собрания, оформленный по всем правилам.
Итог: парковочные войны выигрываются не конусами, а грамотными документами. Порядок во дворе начинается с организации легального собрания соседей.
По материалам Дзен-канала "МЕХВОД",
Читайте также:
- Вывела пятно от ручки с детской рубашки без особых усилий — вот рабочие лайфхаки
- Почему важно часто обнимать ребёнка: объяснение психолога
- Пирог с курицей на песочном тесте - готовится быстро, а продукты для него почти всегда под рукой
- Пристройте свои старые колготки с пользой: я нашла им неожиданное применение в хозяйстве
- Сколько денег дарить на свадьбу в 2026 году, чтобы не обидеть молодоженов — оптимальная сумма для конверта