В два с половиной раза! Недвижимость у океана в Португалии бьет рекорды

Рекордный интерес к прибрежным локациям

По данным Imovirtual, за последний год спрос на недвижимость в прибрежных районах вырос на впечатляющие 143,7%. Это заметно больше, чем в удаленных от побережья регионах Португалии. Такая динамика показывает: жилье у океана больше не воспринимается как нишевый формат или привилегия владельцев второй недвижимости.

Рост интереса сопровождается расширением географии спроса. Особенно резко он увеличился в таких муниципалитетах, как Лагуш, где показатель вырос на 416%, и Тавира – на 302%. При этом покупатели все активнее рассматривают и новые направления, включая Грандолу, Калдаш-да-Раинья и Мафру. Это делает рынок более разнообразным и усиливает интерес к локациям вне крупных городов.

Доступ к прибрежной недвижимости стал шире

Параллельно меняются и цены. Средний бюджет покупки в прибрежных районах снизился на 9,5% и составил €426 666.

Как отмечает маркетинговый менеджер Imovirtual Сильвия Боццо, это может говорить о том, что на рынок выходит более широкая аудитория с более прагматичными ожиданиями. Дополнительным фактором стала коррекция цен на юге страны. В частности, в Лиссабоне средний запрашиваемый бюджет сократился на 21%, а в Фару – на 27%. На этом фоне традиционно дорогие направления стали выглядеть более конкурентоспособно.

Перераспределение спроса

Рост интереса к прибрежным районам не отменяет проблем в других частях страны. Север и центральная части страны зарекомендовали себя как регионы с высоким потенциалом роста, где покупка обойдётся значительно дороже. Лиссабон в 2026 году даже официально закрепил за собой статус одного из самых «раскалённых» рынков Европы.

В крупных городах ценовое давление сохраняется. Так, в Порту средний бюджет вырос на 32% и достиг 520 000 евро. В Коимбре рост составил 20%. Это означает, что покупателям в этих городах по-прежнему приходится сталкиваться с высокой стоимостью жилья.

Источник: The Portugal News