Элитные Афины опередили Мадрид и Барселону

Цифры и факты

Согласно исследованию Savills Greece, элитная недвижимость Афин продолжила дорожать и обошла ряд традиционно сильных рынков. Средняя цена элитной недвижимости достигла €11 700 за кв. м. Для сравнения: в Мадриде – цены премиальны объектов около €11 100, в Амстердаме – €10 500, а в Барселоне – €9 300 за кв. м.

Ставка на доходность

Главный фактор интереса инвесторов – доходность. По оценке Savills Greece, премиальная недвижимость в Афинах приносит в среднем около 4% годовых - один из самых привлекательных показателей среди европейских столиц.

Цены в качественных локациях закрепились выше психологической отметки €10 000 за кв. м. В числе самых дорогих районов – Колонаки и Ликабеттус в центре города, а также Вулиагмени на юге. Здесь цены на премиальные объекты превышают €10 500 за кв. м. Рост наблюдается несмотря на то, что в премиальном секторе наблюдается избыток предложений.
Одновременно спрос на премиальные объекты высок не только среди иностранцев, но и среди греков. В некоторых районах Афин местные покупатели уже готовы платить больше, чем гости из-за рубежа.

Прогнозы и драйверы роста

Ожидается, что в 2026 году рынок элитной недвижимости сохранит положительную динамику, прибавив от 0% до 1,9%.

Поддержку обеспечат регуляторные реформы, которые позволят разблокировать ранее замороженные проекты. Повышенный спрос сохранится на Афинской Ривьере, которая уже сформировалась как глобальное направление для покупки элитной прибрежной недвижимости. Дополнительный интерес обеспечат инвесторы из США и стран Ближнего Востока, а ограниченное предложение готовых объектов поддерживает цены и формирует потенциал для дальнейшего роста.

Источник: ОТ