Рынок недвижимости Испании зафиксировал самый мощный скачок цен со времён ипотечного кризиса

Основные показатели рынка (март 2026)

Рынок демонстрирует крайнюю неоднородность: пока крупные мегаполисы и курортные зоны обновляют рекорды, в отдельных провинциях наблюдается коррекция цен.

Топ-5 самых дорогих столиц провинций

Город	Цена (€/кв.м)	Годовая динамика (%)
Сан-Себастьян	6 426	+7,1%
Мадрид	5 960	+12,0%
Барселона	5 176	+7,7%
Пальма	5 117	+10,4%
Бильбао	3 851	+9,1%

Регионы с самым агрессивным ростом цен:

• Мурсия: +23,1% (абсолютный лидер среди автономных сообществ).
• Кантабрия: +19,1%.
• Андалусия: +18,6%.

Прогноз: на пороге смены тренда?

Представители отрасли, в частности аналитики Idealista, указывают на несколько факторов, которые могут остановить рост цен в ближайшие кварталы.

1. Стагнация предложения: На основных рынках количество доступных объектов перестало расти, что в краткосрочной перспективе толкает цены вверх, но в долгосрочной – блокирует сделки.
2. Кредитный барьер: Ужесточение условий выдачи ипотеки делает жильё недоступным для широкого слоя населения, даже при наличии интереса.
3. Коррекция ожиданий: Продавцы начинают осознавать, что покупательский импульс последних трёх лет угасает, и во избежание резкого обвала рынка в будущем могут начать снижать ценовые требования уже сейчас.

В поисках доступности: «тихие гавани» Испании

Для тех, кто ищет варианты за пределами перегретых рынков Мадрида и побережья, в Испании сохраняются регионы с ценами в 5–6 раз ниже столичных.

• Самора: Самая бюджетная столица (€1372/кв.м).
• Сьюдад-Реаль: Самая доступная провинция в среднем по региону (€796/кв.м).
• Зоны снижения: Сория (-3,9%) и Оренсе (-3%) – единственные провинции, где жильё за год стало дешевле.

Источник: Idealista