Рынок недвижимости Тбилиси показал резкий рост продаж
Анализ рынка: спрос, предложение и цены
Согласно отчёту Galt & Taggart, текущая динамика – это не просто инерция конца 2025 года, а полноценное оживление рынка.
Ключевые показатели февраля 2026 года
- Средняя цена продажи: $1 398 за кв. м (+6% за год).
- Средняя стоимость аренды: $10,1 за кв. м (+5% за год).
- Доходность от аренды: 8,6%, что делает Тбилиси одним из самых привлекательных городов региона для инвесторов.
Дефицит предложения как драйвер роста
Самый важный сигнал для инвесторов кроется в статистике разрешений на строительство. В феврале выдано всего 10 разрешений на жилые проекты. Жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% в годовом исчислении.
За первые два месяца 2026 года объём разрешенного строительства сократился вдвое. Если этот тренд сохранится, Тбилиси ждет серьёзный дефицит первичного жилья в ближайшие 2–3 года.
Структура продаж по сегментам
В феврале было зарегистрировано 3 822 сделки. Интересно, что вторичный рынок растёт быстрее первичного, что часто указывает на желание покупателей получить готовый объект «здесь и сейчас».
| Рынок | Количество сделок (февраль) | Рост (г/г) |
| Первичный | 1 958 | +11% |
| Вторичный | 1 864 | +19% |
| Всего | 3 822 | +15% (ср.) |
География спроса
Лидерами по количеству проданных квартир остаются районы с развитой инфраструктурой и более доступным ценником (относительно центра):
- Диди Дигоми (традиционный лидер по объёму новостроек).
- Сабуртало (престижный район с высокой ликвидностью аренды).
- Самгори (активно развивающаяся локация).
Источник: BM.ge