Германия строит слишком дорого
Что произошло
Немецкий рынок жилья столкнулся с серьёзным вызовом в 2026 году. Представители строительного сектора и академические круги направили правительству тревожный сигнал о том, что стоимость возведения новых зданий выходит из под контроля.
Глава научно исследовательского института строительства Arge Дитмар Вальберг подчеркнул, что Германия строит слишком дорого для людей со средним доходом. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках крупных городов достигла €4 630, а с учетом стоимости земли этот показатель возрастает до €5 400.
Анализ ситуации и законодательные инициативы
Несмотря на принятое в конце 2025 года законодательство для ускорения планирования, реальные темпы строительства остаются неудовлетворительными. В прошлом году количество выданных разрешений выросло на 10%, однако ассоциация риелторов GdW ожидает, что в текущем году будет завершено всего около 200 000 квартир.
Этот показатель критически мал по сравнению с ежегодной потребностью в 320 000 новых домов до 2030 года. Правительство правоцентристского блока и социал-демократов увеличило бюджет профильного министерства до €7,6 млрд на 2026 год, однако эти средства пока не привели к прорыву в отрасли.
Особое внимание привлекает проект Bau Turbo, инициированный министром Вереной Хуберц. Новый пункт строительного кодекса под номером 246 позволяет муниципалитетам одобрять проекты, отклоняющиеся от стандартных норм, если они касаются нового жилья. Срок рассмотрения заявок сократился до двух месяцев, после чего одобрение происходит автоматически при отсутствии вето. Однако эксперты из Института Пестеля называют эти меры пустой болтовней, которая не даст эффекта в краткосрочной перспективе из за инерции рынка и высокой стоимости материалов.
Поиск путей снижения себестоимости
Промышленность призывает власти сосредоточиться на финансировании строительства базового стандарта. Одним из ключевых решений может стать реформа строительных норм под названием Тип Е, где буква означает слово «простой» (нем. einfach). Этот стандарт предполагает отказ от дорогостоящих дополнительных элементов, трудоёмких технологий и обязательных подземных паркингов.
Тим Оливер Мюллер из Федеральной ассоциации строительной промышленности напоминает, что отрасль переживает череду кризисов, вызванных ростом цен на бетон и сталь, высокой инфляцией и скачком ипотечных ставок до 4%.
Социальные и экологические последствия
Кризис предложения ведёт к резкому росту арендной платы в мегаполисах, что особенно сильно бьёт по молодым людям и многодетным семьям. В Германии наблюдается самый высокий уровень проживания в арендованном жилье в Евросоюзе, и текущие законы о защите прав арендаторов лишь консервируют ситуацию, затрудняя переезд для тех, кто нуждается в расширении площади.
Одновременно с этим экологические организации, такие как NABU, выражают обеспокоенность смягчением правил планирования. Они опасаются застройки зелёных зон, которые обеспечивают охлаждение городов во время волн жары. Несмотря на стагнацию численности населения, количество домохозяйств в Германии продолжает расти, что гарантирует сохранение высокого спроса на жильё в обозримом будущем.
Источник: Deutshe Welle