Названы новые фавориты инвесторов среди городов Турции
Что произошло
Турецкий рынок недвижимости в феврале 2026 года вошел в фазу «реальной коррекции». Несмотря на то, что номинальные ценники в лирах продолжают расти, инфляция съедает этот рост, создавая уникальное окно возможностей для покупателей с твёрдой валютой.
Турецкий парадокс: февраль 2026 в цифрах
Главная новость месяца – возвращение ипотечного спроса и лидерство небольших городов, которые начали обгонять перегретые мегаполисы.
Ключевая статистика рынка:
| Показатель | Значение | Примечание |
| Номинальный рост цен | +28,3% | Рост в лирах продолжается |
| Реальный рост (с учётом инфляции) | –2,1% | Жильё фактически дешевеет |
| Продажи в ипотеку | 25 035 ед. | +42,3% (взрывной рост) |
| Средний срок окупаемости | 14 лет | Один из лучших показателей в регионе |
| Средняя цена продажи | ~5 млн TRY | Около $135 000 – $145 000 |
География цен: Стамбул против глубинки
В феврале 2026 года наметился чёткий раздел: в Стамбуле и Анкаре цены ещё сопротивляются инфляции, а на курортах – падают в реальном выражении.
- Мугла (Бодрум/Фетхие): Самый дорогой квадратный метр в стране (80 641 TRY), но в реальном выражении цены здесь рухнули на 7,9%. Это лучший момент для торга за премиальные виллы.
- Стамбул: Удерживает позиции с реальным ростом +0.6%. Средний квадрат стоит 62 380 TRY.
- Развивающиеся города: Самсун (+5,2%), Элязыг (+4,6%) и Диярбакыр (+3,1%) стали лидерами по чистому росту стоимости. Инвесторы уходят из мегаполисов именно сюда.
Вывод
Турция в 2026 году – это «рынок покупателя». Рост продаж в ипотеку на 42% говорит о том, что внутренний спрос адаптировался к новым условиям. Для иностранного инвестора это сигнал: номинальные цены в лирах будут расти, но в пересчёте на доллары или евро сейчас можно поймать отличные дисконты, особенно в курортной Мугле или Измире.
Источник: Endeksa