Таиланд 2026: рынок вторички ищет дно, а люкс ставит рекорды
0
Что произошло
Свежий отчёт Центра информации о недвижимости (REIC) за четвёртый квартал 2025 года вскрыл глубокий разрыв между ожиданиями продавцов и реальностью сделок.
Бетонный избыток
Главная цифра отчета – 1,2 триллиона бат. Именно на такую астрономическую сумму сейчас выставлено вторичного жилья по всей стране. Это на 54,7% больше, чем годом ранее.
Ключевые аномалии рынка:
- Цунами кондоминиумов: Предложение в этом сегменте взлетело на 79,1%, а его стоимость – на безумные 141,7%. Это явный сигнал о том, что частные инвесторы и спекулянты массово пытаются «выйти в кэш», создавая избыточное давление на рынок.
- Доминирование «частников»: Рынок почти полностью контролируется мелкими продавцами и агентами (80,6% рыночной стоимости), что делает его крайне чувствительным к настроениям обычных граждан.
- Бангкокская монополия: Столица остается «чёрной дырой» для капитала – на Бангкок приходится 60,7% всей стоимости выставленных объектов в стране.
Парадокс цен: роскошь против нищеты
Рынок чётко раскололся на два полюса:
- Масс-маркет: Самый массовый сегмент (каждая четвёртая квартира) стоит меньше 1 миллиона бат. Здесь сосредоточен основной объём жилья, но именно здесь покупательная способность пострадала сильнее всего.
- Люкс-сегмент: Единственная зона, где наблюдается хоть какой-то рост сделок (+2,6%) – это дома дороже 10 миллионов бат. Предложение здесь выросло на 63%, и богатые покупатели – единственный драйвер, который ещё удерживает рынок от стагнации.
Спрос в коме: почему сделки падают?
Несмотря на то, что предложений стало на 30% больше, количество реальных передач прав собственности сократилось на 6,5%. Люди выставляют жильё на продажу, но покупать его некому.
Причины замедления:
- Региональные конфликты и сбои в цепочках поставок (особенно на фоне войны на Ближнем Востоке в марте 2026 года) бьют по тайской промышленности и уверенности потребителей.
- Средняя цена объекта в 5,3 миллиона бат остаётся недосягаемой для большинства, чей доход сосредоточен в сегменте «до миллиона».
Источник: Nation Thailand