Парижский бетон снова в цене. А в провинции всё не так однозначно
Что произошло
Согласно свежим данным обсерватории PAP, после двух лет ценовой коррекции средняя стоимость жилья в национальном масштабе выросла на 1,7% в годовом исчислении.
Этот переломный момент эксперты связывают со стабилизацией ипотечных ставок и возвращением на рынок покупателей, которые долгое время занимали выжидательную позицию.
Париж: выход из «минуса» после десятипроцентного обвала
Французская столица стала одним из главных индикаторов смены тренда. За последние два года цены в Париже упали почти на 10%, однако к марту 2026 года падение не только прекратилось, но и сменилось ростом.
- Средняя цена в Париже: €9 720 за кв. м.
- Динамика за год: +1,9%.
- Контрасты: Восстановление идёт крайне неравномерно – в то время как в Париже и ряде мегаполисов цены растут, в других крупных городах всё ещё наблюдается инерционное снижение до –3%.
| Город | Средняя цена за кв. м | Динамика за год | Статус рынка |
| Лилль | 3 580 € | +2,3% | Уверенное восстановление |
| Париж | 9 720 € | +1,9% | Выход из рецессии |
| Лион | 4 605 € | +0,5% | Стабилизация |
| Марсель | 3 310 € | +0,4% | Стагнация / Ожидание |
| Монпелье | 3 360 € | –1,6% | Продолжение коррекции |
| Нант | 3 602 € | –3,1% | Снижение цен |
| Ренн | 3 755 € | –0,1% | Фаза адаптации |
Ипотека как двигатель: ставки зафиксировались на 3,3%
Ключевым фактором, вернувшим покупателей в офисы нотариусов, стало улучшение условий кредитования. После резких скачков 2023–2024 годов банковский сектор вошёл в фазу затишья.
- Средняя ставка на 20 лет: Около 3,30%.
- Новые лица: На рынок массово возвращаются молодые семьи и покупатели первого жилья. Их платёжеспособность восстановилась до уровня, позволяющего вновь рассматривать покупку собственного жилья, что критически важно для ликвидности всего сектора.
Внешний фон: Европа как «защитный актив»
На фоне обострения геополитической ситуации на Ближнем Востоке инвесторы начали пересматривать свои портфели. В марте 2026 года французская недвижимость (особенно в Париже) вновь приобрела статус «тихой гавани». В то время как рынки в зонах высокой турбулентности показывают волатильность, европейский бетон рассматривается как надёжный инструмент сохранения капитала.
Источник: My Sweet Immo