Иностранные покупатели всё чаще выбирают в Греции небольшие дома вместо огромных вилл
Что произошло
Эпоха огромных «семейных вилл» в Греции уходит в прошлое: иностранные покупатели стали более прагматичными, отдавая предпочтение компактности, энергоэффективности и качеству материалов.
Согласно исследованию компании Elxis – At Home in Greece, крупные объекты (площадью от 150–200 кв. м), особенно построенные более 15 лет назад, стали «неликвидом». Главные причины – заоблачные расходы на содержание и налоги, которые делают такие инвестиции нерациональными.
Смена приоритетов: меньше площадь — выше чек
Интерес покупателей из Северной Европы и Америки сместился в сторону высокотехнологичных новостроек. Несмотря на уменьшение средней площади, готовность тратить деньги выросла: средний чек покупки в 2025 году подскочил до €450 000 (на 37,3% больше, чем годом ранее).
Предпочтения покупателей по площади (опрос 1500 инвесторов)
| Желаемая площадь | Доля покупателей | Характеристика спроса |
| До 120 кв. м | 68,4% | Основной сегмент: компактные виллы и апартаменты. |
| 120 – 200 кв. м | 26,1% | Комфорт-класс для длительного проживания. |
| Свыше 200 кв. м | 5,5% | Узкий сегмент ультра-люкс или старые объекты. |
Кризис старого фонда и «ловушка содержания»
Владельцы домов площадью более 200 кв. м, расположенных в туристических зонах, оказались в сложной ситуации. Если объекту больше 15 лет, он требует серьёзных вложений в реновацию и теплоизоляцию.
- Давление на цены: Чтобы продать старую виллу стоимостью от €600 000, продавцы вынуждены идти на значительные дисконты.
- Снятие с продажи: Многие собственники предпочитают временно заморозить объекты, так как покупатели не готовы переплачивать за «лишние» метры, требующие ухода.
- Инвестиционный фокус: Теперь в моде объекты 35–45 кв. м (для аренды) или 60–70 кв. м (как «второй дом»), которые легко сдать и дёшево содержать.
Золотая виза 2026: новые правила игры
Важно учитывать, что правила программы «Золотая виза» также влияют на рынок:
- В популярных зонах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини) порог входа составляет €800 000.
- В остальных регионах – €400 000.
- Главное условие: Для получения ВНЖ в этих категориях недвижимость должна быть не менее 120 кв. м. Это создаёт парадокс: рынок хочет меньше, а закон для инвесторов требует больше.
Георгиос Гавриилидис (Elxis): «Мы видим, как рынок разделяется. Инвесторы ищут ликвидность, а покупатели "для себя" – уют и современные технологии. Старые гиганты площадью 200+ метров просто не вписываются в новую экономическую реальность».
Источник: Ekathimerini