На каждый дом в Испании теперь претендуют семь потенциальных покупателей
Что произошло
Цены на вторичную недвижимость в Испании совершили мощный рывок вверх на 15,3%, достигнув уровней легендарного «пузыря» 2006 года. Однако за внешним блеском двузначного роста скрывается опасная ловушка: продавцы всё еще грезят о сверхприбылях, в то время как покупатели упираются в жёсткие условия банков и пустые кошельки.
Аналитики группы Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра предупреждают: в 2026 году правила игры изменятся.
Испания 2025: семь претендентов на одну дверь
Прошлый год стал триумфом продавцов. Спрос вырос на 30%, а предложение сократилось на 16%. В результате на каждый выставленный объект недвижимости претендуют семь потенциальных покупателей – это в два раза больше, чем в 2023 году.
Ключевые показатели конца 2025 года:
- Средняя цена: €3 338 за кв.м (максимум за последние 20 лет).
- Маржа для переговоров: Сократилась до 6,2%. Продавцы практически не идут на уступки, чувствуя дефицит.
- Время продажи: Увеличилось до 77 дней. Дома «висят» в экспозиции дольше, так как покупатели не могут быстро получить одобрение по ипотеке.
Прогноз на 2026 год: продавец не уступает, покупатель не может
Эксперты Tecnocasa прогнозируют «охлаждение через застой». Ситуация, когда цены растут на 15% в год, признана нетипичной и неустойчивой.
- Смена ожиданий: Покупатели больше не могут «тянуть» ипотеку при текущих ценах и ставках.
- Замедление продаж: Количество сделок в 2026 году начнёт снижаться, так как процесс согласования цены станет более мучительным.
- Вынужденные уступки: Продавцам, заинтересованным в быстрой продаже, придётся вернуть маржу переговоров к нормальным уровням (8–10%), иначе их объекты будут стоять месяцами.
Источник: Idealista