Налоги и правила снизили ценность самых дорогих домов центрального Лондона

Замедление динамики и влияние ставок

За прошлый год стоимость жилья в Великобритании увеличилась на 136 миллиардов фунтов, что почти в два раза меньше прироста предыдущего года. Руководитель исследований Savills Лучиан Кук отмечает, что трёхлетний период с конца 2022 года стал самым слабым по темпам роста капитала с 2013 года.

Основными причинами стагнации стали высокая стоимость ипотеки в 2023 году и медленная реакция рынка на последующее снижение базовой процентной ставки. Дополнительным сдерживающим фактором выступило замедление темпов жилищного строительства.

Географический разворот в сторону Севера

В последние годы наблюдается чёткое разделение рынка: Север Англии, Шотландия и Уэльс показывают лучшие результаты, чем южные регионы. Хотя на Север и автономные территории приходится лишь 27% от общей стоимости недвижимости страны, именно они обеспечили 60% всего роста цен с 2022 года.

Абсолютным лидером стал Северо-Западный регион, где стоимость жилого фонда выросла на 63 миллиарда фунтов. Для сравнения, этот показатель в 2,4 раза выше аналогичного роста в Лондоне. Аналитики объясняют это тем, что рынки Севера более доступны по цене и сохраняют больший потенциал для развития, в то время как Юг близок к пределу своей ёмкости.

Дисбаланс богатства и упадок элитного Лондона

Несмотря на активный рост северных регионов, основная масса жилищного богатства по-прежнему сконцентрирована в Лондоне и на Юго-Востоке. При этом самые дорогие районы столицы переживают кризис.

Из-за изменений в налоговом законодательстве и нормативной среде стоимость жилья в Вестминстере, а также Кенсингтоне и Челси упала на 12% за три года. Тем не менее, концентрация капитала в этих двух районах настолько велика, что их совокупная стоимость (209 млрд фунтов) до сих пор превышает стоимость всего жилищного фонда Северо-Восточной Англии.

Источник: Introducer Today