Элитное жильё Испании снова дорожает быстрее рынка
Элитное жильё идёт на взлет
Пока остальной сектор недвижимости Испании пытается нащупать почву под ногами, сегменты «премиум» и «суперпремиум» стабильно растут. В Sotheby's International Realty прогнозируют, что элитные квадраты подорожают на 5–10% за год – и это после того, как цены и так ежегодно прибавляли по 6–8% последние пару лет.
Юг и восток – лидеры спроса
Главные точки силы сейчас – южное и восточное побережья. Сочетание безопасности и внятных законов сделало эти регионы одними из самых привлекательных в Европе для тех, кто хочет припарковать капитал. Причем рынок почти полностью держится на иностранцах: они закрывают более 70% сделок по всей стране, а на островах этот показатель зашкаливает за 80%. Именно этот международный напор не даёт ценам падать.
Новый портрет покупателя
Интересно, что покупатель элитного жилья заметно помолодел – средний возраст за последние годы снизился почти на 10 лет. Теперь это миллениалы и поколение X. Им не нужны антикварные виллы, они ищут современную архитектуру, технологичные новостройки и готовы вкладываться в проекты еще на этапе котлована. Это немного спасает рынок от дефицита готовых объектов, но всё равно подогревает ценовое давление.
Бренды и «элитная пенсия»
Из новых трендов отчётливо выделяются два направления. Во-первых, это брендированные резиденции под управлением известных отельных или модных домов. За три года таких проектов стало на 20% больше, а стоят они на треть дороже обычного люкса просто за счёт «имени». Во-вторых, растёт спрос на премиальное жильё для людей старше 60 лет. На некоторых рынках на них приходится уже почти пятая часть всех заявок.
Планы на будущее
Spain Sotheby's International Realty явно верит в этот оптимизм: в начале 2026 года компания открывает три новых офиса. Цель амбициозная – занять 10% всего люксового рынка страны к 2028 году. Ставку делают на индивидуальный подход и работу с крупным международным капиталом, который сейчас активно ищет новые гавани.
Источник: Idealista