Великобритания реформирует систему лизхолда

Что произошло

Премьер-министр Великобритании Кир Стармер объявил, что теперь ежегодная плата за аренду земли (ground rent) по лизхолду будет ограничена суммой в 250 фунтов стерлингов ($340). Это решение направлено на поддержку миллионов семей, для которых прежние взносы были серьёзной финансовой обузой.

Суть системы лизхолда

В Великобритании недвижимость часто продаётся на правах лизхолда (leasehold). В отличие от обычного владения, покупатель получает право только на сам дом, в то время как земля под ним остаётся в собственности другого лица – арендодателя. За это владельцы домов обязаны платить ежегодную ренту. Долгое время эта схема позволяла собственникам земли произвольно повышать сборы и вводить дополнительные ограничения для жителей.

Протесты со стороны инвесторов

Реформа вызвала резкую критику со стороны крупных компаний по управлению активами. В компании M&G заявляют, что принудительное ограничение выплат по уже существующим договорам – это беспрецедентное вмешательство в частный бизнес. Инвесторы опасаются, что такие меры создают опасный прецедент и могут снизить доверие к британскому рынку недвижимости как к стабильному месту для вложений.

Что изменится для владельцев жилья

По оценкам правительства, новые правила коснутся пяти миллионов человек в Англии и Уэльсе. Реформа не ограничивается только текущим снижением цен: в течение 40 лет плата за землю должна постепенно сократиться до чисто символических значений.

Власти рассчитывают, что это не только сэкономит деньги семьям, но и упростит рынок недвижимости. Раньше квартиры с высокой или быстрорастущей стоимостью аренды земли было крайне сложно продать, так как банки неохотно выдавали на них кредиты, а покупатели боялись скрытых расходов.

Источник: Investor