Венгерский рынок аренды на пороге перемен

Что произошло

В декабре 2025 года арендная плата увеличилась на 0,6% по всей Венгрии и на 1% в Будапеште, что эксперты связывают прежде всего с сокращением предложения доступного жилья.

Примечательно, что наиболее активно дорожали квартиры в среднем состоянии, поскольку спрос в бюджетном сегменте остается стабильно высоким, в то время как цены на новое и элитное жилье практически не изменились или даже немного снизились в провинции.

Особенности

В Будапеште средняя стоимость аренды достигла 260 000 форинтов, причём самым дорогим районом остаётся исторический центр, а наиболее доступные варианты можно найти на окраинах, например, в двадцать третьем районе.

За пределами столицы самым дорогим городом признан Дебрецен, хотя аренда там всё равно обходится дешевле, чем в Будапеште. Интересно, что ограничения на работу сервисов краткосрочной аренды вроде Airbnb в шестом районе пока не привели к удешевлению жилья, так как владельцы недвижимости стремятся компенсировать доходы, устанавливая более высокие цены для долгосрочных арендаторов.

Правила и прогнозы

Для иностранных граждан условия аренды в Венгрии остаются прежними и включают заключение договора на год, внесение залога в размере двухмесячной оплаты и необходимость официальной регистрации адреса.

Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы станет ясно, станет ли декабрьский скачок цен началом долгосрочного тренда на удорожание жизни в стране.

Источник: Daily News Hungary