Обнародованы итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии
Что произошло
Согласно данным аналитического центра Dils Research, годовой объём инвестиций в недвижимость Италии в 2025 году подскочил до €12,4 млрд. Это лучший результат за последние шесть лет, вплотную приближающийся к историческому максимуму страны.
Основной импульс рынку придал четвёртый квартал (с результатом €4,3 млрд), который обеспечил итоговый годовой прирост в 23% относительно показателей 2024 года. Эксперты отмечают возвращение высокого доверия со стороны как локальных, так и глобальных инвесторов.
Отраслевой разрез: лидеры и тренды
Ритейл: исторический максимум
Торговая недвижимость стала самым агрессивно растущим классом активов.
- Объём вложений: €3,4 млрд (+39% за год).
- Специфика: Капитал концентрировался в аутлет-деревнях, торговых центрах и премиальном стрит-ритейле.
- Масштаб: Только в конце года были закрыты три знаковые сделки, сумма каждой из которых превысила €400 млн.
Гостеприимство и логистика: фундамент стабильности
- Отели: Сектор переживает ренессанс с объёмом инвестиций €2,4 млрд (+30%). В центре внимания – люксовое перепозиционирование знаковых объектов. Бесспорным лидером стал Рим, привлекший более €650 млн.
- Склады и хабы: Логистика завершила год с результатом €2,2 млрд (+31%). Спрос арендаторов стабилен: за год сдано около 2,5 млн кв. м площадей. Арендные ставки в Риме и Милане удерживаются на уровне €70 за кв. м.
Офисы: качественное восстановление
Несмотря на общее снижение объемов инвестиций на 14% (до €1,9 млрд), сегмент премиальной недвижимости демонстрирует оживление.
- География: Милан забирает на себя 70% всех офисных сделок.
- Ставки: Из-за дефицита площадей в деловых районах Милана (Порта-Нуова) аренда взлетела до €850 за кв. м, в Риме — до €630 за кв. м.
Жилая недвижимость и альтернативные активы
Сегмент жилья показал взрывной рост – более чем на 70%, преодолев отметку в €1 млрд. Особую популярность получили инвестиции в студенческое жильё, объемы сделок по которому удвоились.
Сектор «альтернативных» инвестиций (включая здравоохранение и уникальные объекты, такие как стадион «Сан-Сиро») привлёк за год свыше €1,5 млрд.
Сводная таблица ключевых показателей (31 декабря 2025 г.)
| Класс активов | Объём (млрд €) | Динамика (г/г) | Ключевая особенность |
| Ритейл | 3,4 | +39% | Абсолютный рекорд сектора |
| Отели | 2,4 | +30% | Фокус на роскоши в Риме |
| Логистика | 2,2 | +31% | Чистая доходность ~5,20% |
| Офисы | 1,9 | -14% | Рост ставок в Милане до €850/кв.м |
| Жильё | >1,0 | +70% | Бум студенческих кампусов |
Прогноз на 2026 год
Аналитики ожидают дальнейшего снижения доходности по облигациям в логистическом секторе и сохранения высокого спроса на «зелёные» и высокотехнологичные офисные пространства. Италия уверенно выделяется на фоне общеевропейской неопределенности благодаря устойчивости своих фундаментальных рыночных показателей.
Источник: Idealista