Британский рынок жилья в 2026 году: цены вырастут, но доступность улучшится
0
Ситуация
Снижение базовой ставки Банка Англии до 3,75% и смягчение ипотечных правил регулятором FCA позволяют заёмщикам рассчитывать на более выгодные кредиты. В то время как средняя цена дома стремится к отметке в £284 000, опережающий рост зарплат делает покупку первого жилья менее обременительной, чем в предыдущие два года.
Прогноз цен на 2026 год: умеренный рост
Эксперты сходятся во мнении, что взрывного роста не будет, но рынок останется «устойчивым».
- Nationwide: ожидаемый рост 2–4%. Средняя цена дома может подняться до £283 918.
- Halifax: прогноз скромнее — 1–3%.
- Rightmove: прогнозирует рост около 2%.
- Элитный сегмент (Лондон): здесь эксперты (Hamptons) предсказывают падение на 5% из-за нового «налога на особняки» для домов дороже £2 млн.
Почему покупать станет «проще»
Это главный позитивный тренд конца 2025 года. Улучшение доступности жилья ожидается за счёт трёх факторов:
- Снижение ставок. Банк Англии в декабре 2025 года уже снизил базовую ставку до 3,75%, и в первой половине 2026 года ожидается её дальнейшее падение до 3,5%.
- Рост зарплат. Доходы населения в 2025 году росли быстрее, чем цены на недвижимость, что немного сократило разрыв между стоимостью жилья и покупательной способностью.
- Смягчение ипотечного контроля. Регулятор (FCA) разрешил банкам снизить планку «стресс-тестов». Теперь заёмщикам проще доказать свою платёжеспособность, даже если их доход не вырос кратно.
Сводная таблица рынка Великобритании (ноябрь-декабрь 2025)
| Показатель | Значение | Комментарий |
| Средняя цена (Nationwide) | £272 998 | Ноябрь 2025 |
| Средняя ипотека первого покупателя | £210 800 | Исторический рекорд |
| Базовая ставка Банка Англии | 3,75% | Снижена 18.12.2025 |
| Рост цен (годовой) | +1,8% | Замедление (в конце 2024 было +4,7%) |
Источник: The Guardian