Savills определила, где в Европе находятся самые «молодые» и «пожилые» города
Это поможет инвесторам с выбором типа недвижимости.
Что случилось? Компания Savills в рамках исследования Global Living определила города и регионы Европы, которые через пять лет будут самыми «молодыми» – с наибольшей долей населения в возрасте от 20 до 39 лет и самыми «пожилыми» – с наибольшим количеством людей в возрасте от 65 лет.
Зачем? Эксперты компании считают, что в «молодых» городах следует ожидать повышения спроса на жильё, построенное специально для студентов, коливинги и многоквартирные дома, а в «пожилых» – на дома престарелых и жильё с медицинским уходом.
Рейтинг. По расчётам компании, в 2026 году по числу самых «молодых» городов будут лидировать:
- Великобритания (22)
- Германия (18)
- Франция (14)
- Нидерланды (6)
- Бельгия (5)
Страны с самыми «пожилыми» городами:
- Германия (25)
- Франция (15)
- Италия (14)
- Польша (11)
- Испания (8)
И там, и там. Пол Тостевин, директор исследовательской группы Savills World, уточняет: «Эти две группы не исключают друг друга. Германия может быть домом для самых “старых” городов Европы, но она также стала второй по количеству “молодых” городов. Масштаб тоже играет роль. Например, количество молодых людей в возрасте от 20 до 39 лет в Берлине меньше, чем в Лондоне и Париже».
Конкуренция. Глава европейского отделения Savills Operational Capital Markets Маркус Робертс добавляет: «В условиях большого объёма капитала, нацеленного на этот сектор, и ограниченного качественного предложения наш анализ позволяет девелоперам, инвесторам и операторам заглянуть в будущее на пять лет и предугадать, в каких городах будет востребовано жильё для пожилых людей и дома с медицинским уходом, а в каких, вероятно, будет расти спрос на жильё для студентов, коливинги и многоквартирные дома».
Не только деньги. Пандемия также подчеркнула важность связей между людьми и обострила проблему одиночества. По мнению специалистов Savills, если учитывать этот аспект при устройстве специального жилья, можно решить эту проблему. Например, многие варианты жилья с опекой и домов для проживания пожилых людей предполагают отдельные комнаты для каждого жильца, и в то же время – возможности для общения для поддержания чувства общности. В то же время, коливинги обеспечивают контактами людей, переезжающих в новый город, а студенческое жильё помогает молодым людям искать связи и завязывать отношения.
Ещё несколько рейтингов уровня жизни: