Рынок жилья Швейцарии плавно стабилизируется

После трёх лет падения цен на жильё из-за введённых правительством мер по охлаждению.

Что случилось? По данным Национального банка Швейцарии (SNB), средняя цена на квартиры в частной собственности по стране выросла на 0,4% в течение 2020 года после снижения на 1,2% в 2019, 1,7% в 2018 и 1% в 2017 году. В последнем квартале жильё подорожало на 1,1% в сравнении с предыдущим, сообщает профильный портал Global Property Guide.

Регионы

• На Женевском озере средняя цена сделки с частными квартирами выросла на 2,1% в 2020 году после падения на 0,1% в 2019 и 1,4% в 2018.
• В Цюрихе произошло небольшое снижение цен на 0,7% после падения на 0,5% и 0,8% в предыдущие два года.
• В Южной Швейцарии апартаменты подорожали на 0,3%, в Центральной Швейцарии цены снизились на 1,1%, в Восточной – увеличились на 0,4%, в Северо-Западной – на 2,4%. А вот в Центральной и Западной слегка снизились – на 1,1% и 0,4% соответственно.
• Цены на квартиры в Берне выросли на 1,3% в 2020 году.

Причины. По мнению экспертов компании недвижимости Wüest and Partner, улучшение условий на рынке жилья произошло благодаря более высокому спросу, поддерживаемому очень низкими процентными ставками, сильным ростом заработной платы в сочетании с ограниченным предложением.

Проблемы. Однако низкая доходность от аренды продолжает отпугивать иностранных покупателей. По данным Wüest and Partner, в четвёртом квартале 2020 года доходность от съёмного жилья составляла всего 1,4-1,9%, по сравнению с 1,7-2,3% два года назад. Это подтверждается исследованием Global Property Guide, согласно которому доходность от аренды квартир в Женеве составляет 2,8-3,3%, в Цюрихе – в среднем 3,27%.

Экономика. Согласно прогнозам Государственного секретариата по экономическим связям (SECO), экономика Швейцарии вырастет на 3% в этом году и ещё на 3,3% в 2022 по мере восстановления производства после пандемии.