Вебинар-марафон от Prian.ru в прямом эфире. Главные тренды рынка недвижимости 2020
С 22 по 24 сентября на платформе онлайн-выставки зарубежной недвижимости MPIRES пройдёт трёхдневная деловая программа, организованная порталом Prian.ru. В фокусе – инвестиции, иммиграция и итоги кризиса. Вы можете задать свои вопросы ведущим экспертам рынка зарубежной недвижимости в прямом эфире.
Все выступления экспертов можно смотреть здесь. Расписание деловой программы тут.
Участие бесплатное. Подключайтесь!
Модератор: главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.
Уважаемые читатели! Продолжение нашего онлайн вебинар-марафона состоится завтра в 12:00.
22 сентября: итоги кризиса на рынках зарубежной недвижимости
Контакты Виктории Кутузовой указаны на онлайн-стенде компании на онлайн-выставке Mpires.
16:50 Кальпе и Дения – последний рубеж для покупки курортной недвижимости. В Кальпе новостроек нет и не будет. Новое жильё очень далеко от моря.
16:44 Регион Коста де ла Луш расположен в Кадисском заливе и граничит с Португалией. В перспективе это хороший регион с точки зрения инвестиций. Его власти будут развивать. Но готовы ли вы ждать? Какова ваша цель инвестиций?
16:38 Бенидорм или Алтея? И выбор Викторией сделан в пользу Бенидорма. По её словам, здесь школы лучше, развитая во всех смыслах инфраструктура. Есть сам город и его районы – Фенистрат, Сьерра-Костина. На них можно обратить внимание, если вам важен уют и покой. В самом Бенидорме суетно.
16:30 Число предложений на вторичном рынке Коста-Бланки сегодня превышает спрос. Но интересно то, что продавцы стараются реализовать свой объект выгодно. Поэтому цены сильно не снижают.
16:20 Коста-Бланка остаётся самым оптимальным регионом по соотношению цена-качества. Квартиры здесь стоят от 100 тысяч евро, таунхаусы – от 150 тысяч, виллы – от 250 тысяч.
16:16 Сейчас инвесторы активизировались и всё внимание на туристические объекты – таунхаусы и апартаменты с большими террасами. Русскоговорящие клиенты настроены на покупку домов в закрытых коттеджных посёлках.
16:13 Испанский вид на жительство за покупку недвижимости сегодня можно получить за две недели. О том, что для этого потребуется от инвестора можете узнать в нашем новом разделе «Иммиграция».
16:06 Цены в Испании не падают. Если в прошлом году был рост на 7%, то в этом лишь на 2% и речь о новостройках. Надо понимать, что весь карантин стройки работали – простой был всего 5-7 рабочих дней.
16:03 Безусловно, собственники недвижимости в Испанию летают. Но это те, кто имеет ВНЖ. Самые «бойкие» покупатели рассматривают покупку объектов онлайн.
15:50 Завершает наш сегодняшний день выступление Виктории Кутузовой из компании Grupo Mahersol. Она расскажет о последних тенденциях и перспективах рынка недвижимости Испании.
Хотите квартиру или домик в Италии? Все предложения компании Palazzo Estate доступны на портале Prian.ru.
15:45 Италия находилась в искусственной спячке и вышла из неё без потерь. За дёшево никто не хочет продавать. Дистанционная сделка возможна. Но на практике они не происходят.
15:36 Апулия – это другая Италия. Она отличается от остальной Италии архитектурой, ритмом жизни, едой, городами... Крайне популярен регион у американцев. А ещё здесь можно купить труллы (необычно!) за 60 тысяч евро.
15:28 Сегодня «вторичка» в Италии интереснее по ценам. Покупка новостройки в рассрочку на период строительства (год-полтора) возможна.
15:25 Итальянцы ипотеку иностранцам не выдают. Но! Если вы сможете доказать свой доход в иностранной валюте, то кредит выдадут.
15:23 Долгосрочная аренда в Европе не защищена. И если арендатор не платит, выселить его не просто. Поэтому тщательно выбирайте арендаторов.
Интересный факт
В период карантина цены на жильё выросли. Но надо признать, что рост меньше процента.
15:17 Подешевеет жильё на окраинах небольших городов в домах, которым 30 лет. Упадёт от 20-40% в цене в ближайшие год-два. Но этими объектами интересуются, в основном, сами итальянцы.
15:10 Внутренний рынок ожил. Сами итальянцы стали перемещаться в регионы и покупать как небольшие дома, так и виллы элитного класса.
15:08 Все ожидали падения цен в Милане, но недвижимость в центре осталась в том же ценовом сегменте. 2019 год показал большой разрыв между спром и предложением на рынке. Сегодня спрос несколько упал. Ни и число предложений не выросло.
15:03 К слову, в мае мы говорили с Екатериной о ситуации на итальянском рынке недвижимости в рамках нашего вебинара-марафона. Почитать и посмотреть её выступление можно здесь.
14:57 Следующий наш эксперт – Екатерина Елизарова из Palazzo Estate. Квартира или дом? Что выбрать в текущих в условиях на примере Италии, расскажет Екатерина.
Всю информацию о компании New Estate Bulgaria можно найти на Prian.ru, как и их предложения.
14:52 Спад цен на рынке Болгарии будет или нет – зависит от того, как поведут себя владельцы курортных объектов.
14:48 Квартиры в крупных городах для сдачи в аренду студентам и экспатам – хороший вариант для инвестиций. Порог входа на рынок Софии – от 50 тысяч евро. Если вы хотите получать арендный доход в размере 300 евро в месяц, то такой объект стоит не менее 80 тысяч.
14:36 Интерес россиян к недвижимости Болгарии есть. Хотя сегодня подавляющее большинство россиян (80%) – продавцы. Были и те, кто покупали и, в основном, удалённо.
14:35 Людмилу радует, что местным рынком заинтересовались сами болгары. Это позитивный тренд. Но не факт, что за ним последует рост цен.
14:31 Самые активные покупатели сегодня – румыны. Они покупают апартаменты и комплексы в северной части побережья. Поляков тоже много на побережье и берут они апартаменты в трёх-четырёх звёздочных комплексах с бассейнами. Интересуются болгарскими квадратными метрами ещё и немцы – в том числе русскоговорящие.
14:28 В Софии интересные с точки зрения инвестиций – новостройки у проверенного девелопера. На вторичном рынке мало предложений, а те, что есть это старые дома советсткой постройки. Но и даже на них цены растут. Средняя стоимость «квадрата» – 1 тысяча евро и выше.
14:24 По словам Людмилы, сейчас рост цен в Софии замедлился. Но если цель инвестиции – то всё внимание сюда. А ещё на Пловдив. И вообще крупные города Болгарии.
14:22 За последние четыре года жильё в Софии подорожало почти на 50%. Вот так вот! Может стоит задуматься о покупке....
14:20 В Святом Власе меньше спрос и выше цены. Почему? Мало предложений. А Солнечный берег застроен, а значит высокая конкуренция.
14:15 В Болгарии сейчас мало строек. Это неретабельно для девелоперов, потому что себестоимость высокая. Сейчас масса предложений на вторичном рынке. При этом стоимость квадратного метра новостройки сейчас равна 400-500 евро. А за эти деньги на вторичке можно купить хорошую меблированную квартиру.
14:12 Цены не снижаются. Обвала на рынке нет. Продавцы, особенно русскоговорящие, заняли выжидательную позицию. А те, кто снижают цены – были всегда. Обратной ситуации, которая отмечена ростом цен, тоже нет.
14:09 В Болгарии ужесточились условия ипотечного кредитования. Банки охотнее выдают физлицам, менее желанные заемщики – фирмы, перекупщики и т.д.
14:05 Рынок активизировался. Болгары открыли для себя своё побережье. Покупают в основном курортную недвижимость в Поморе и Бургасе. Их интерес отличается от россиян, которые активно покупали последние 4-5 лет. Болгары ищут двушки в небольших комплексах, с минимальной таксоподдержкой. Бюджет – 25-30 тысяч евро.
14:01 Кстати, в конце апреля Людмила уже выступала на нашем вебинаре. Тогда мы говорили о трендах зарубежной недвижимости и когда ждать глобальных перемен. Что рассказала Людмила, читайте здесь.
13:56 Через несколько минут выступит Людмила Шабанина, New Estate (Болгария). Она расскажет о том, что подешевело в Болгарии в 2020-м, а что нет.
13:52 Покупать ли коммерческую недвижимость в Турции – зависит от бюджета. Если у вас 100 тысяч, то объект за эти деньги принесет 3-4% дохода в валюте. Лучше купить две квартиры и сдавать их в аренду. Суммарно они принесут больше – 10% годовых. С бюджетами выше – отдельный разговор...
13:46 Цены на недвижимость будут расти и в следующем году. Ведь интерес есть. Поэтому покупателям с ограниченным бюджетом Юлия советует покупать сейчас. Ведь земля дорожает, себестоимость строительства растёт.
13:39 Что значит в близи моря? Для одних это 500-700 метров, для других – до 350 метров. Поэтому здесь большее значение имеет бюджет и цель. В Анталии можно найти предложения на первой линии за 80 тысяч долларов, а в Аланье и за 45 тысяч. Ещё раз – бюджет и цель покупки.
13:35 Спрос на турецкие объекты от застройщиков очень большой. Но не все девелоперы строят на собственные средства и являются надёжными. При этом среди крупных и средних застройщиков банкротств во время локдауна не было. И хорошо...
Хотите познакомиться с компанией Profit Real Estate и посмотреть их объектную базу – вся информация доступна на Prian.ru.
13:30 В Турции сегодня мало продаётся объектов в лирах, в основном – в валюте.
13:20 Турция всё больше становится интересной для постоянного места жительства. По данным Юлии, из каждых 10 заявок, поступающих в компанию, три с целью переезда в Турцию на ПМЖ.
13:16 Районы Аланьи активно развиваются. Махмутлар, Авсалар, Демирташ, Каргыджак… Последний сейчас самый инвестиционно-привлекательный и элитный район. Здесь в основном малоэтажное строительство.
13:14 Удорожание недвижимости происходит из-за количества оставшейся свободной земли. А её больше не становится! Более того, некоторые участки имеют по 4-5 собственников. Поэтому рост цен будет.
13:11 Кстати, в августе недвижимостью в Турции обзавелись более 360 россиян! Вот что значит соскучились по солнцу...
13:06 Это лето прошло хорошо. Июль 2020 года побил рекорд. Продажи увеличились более чем на 200%. Покупали местные и иностранцы. Онлайн-продажи пользовались популярностью для покупки объектов на стадии строительства, отмечает Юлия.
13:05 Турция действительно рынок номер один. Всё просто: нас туда пускают. За первые две недели сентября около 225 тыс. российских туристов посетили средиземноморскую провинцию Анталья. То ли ещё будет!
13:01 А вот и наш второй эксперт – Юлия Байдан из компании Profit Real Estate. Юлия приведёт доказательства того, почему «турцекий берег» стал направление №1.
Хотите познакомиться с компанией Barnes подробнее – вот их объекты на Prian.ru.
12:53 Можно ли заработать сегодня на аренде – можно, но не больше 4-5%.
12:51 Подешевеет ли недвижимость? В Лондоне кризис недвижимости и «спасибо» за это Брексит. Поэтому стоит ли сейчас инвестировать в квадратные метры Лондона – вопрос. А вот французский и итальянский рынки живые.
12:46 Юбер говорит, что сегодня ипотеку во Франции взять очень трудно даже французу! И такая тенденция характерная для всей западной Европы. Ставки привлекательные, но первый взнос очень большой – минимум 50%, плюс надо собрать большой пакет документов, залог.
12:41 Европейский рынок городской недвижимости сейчас незаслуженно страдает. Будет обратный отток людей в города, прогнозирует Илона.
12:37 Прирост цен на недвижимость Венгрии, по словам Илоны, уникальная история. С 2014 по 2018 годы стоимость квадратного метра в Будапеште выросла с 1 500 до 2 500 евро. На элитную недвижимость – с 3 500 до 8 500 евро. Это обусловлено тем, что страна граничит с Австрией, здесь корпоративный налог в размере 9%. Неоспоримое преимущество для бизнесменов.
«Финская» дача – снова тренд.
12:29 Илона говорит, что Финляндия привлекает инвесторов близостью к России, тем, что тут можно легко вести бизнес, выдаются кредиты даже нерезидентам под 1%. Это всё делает рынок привлекательным и спрос на ВНЖ этой страны растёт. А это очень впечатляет экспертов.
12:22 В Италии был отмечен отток зажиточных итальянцев на юг страны, что в свою очередь сказалось на рынке недвижимости на побережье – возрос спрос на объекты, в том числе виллы и апартаменты. Новые объекты не появляются на побережье, а те предложения которые появляются – нарасхват. И говорить, что на рынке Италии кризис, не приходится. Выбирают, как правило, Тоскану, Сардинию, Милан.
12:17 На французском рынке недвижимости сформировалось две тенденции. Первая – инвестиции в Париж и в объекты с дисконтом. Это и коммерческие объекты, и квартиры в центре столицы. Вторая – запрос на курортную недвижимость.
12:13 Вместо русских на французский берег пришли британцы.
12:10 Во Франции покупатели интересуются недвижимостью не столько в городах, сколько за его границами, в курортных районах. Ищут по большей части дома, чем квартиры. Цены не изменились. А вот число сделок уменьшилось.
12:07 Рынок оживает. В марте-апреле ситуация на рынке недвижимости была критической. Покупатели заняли выжидательную позицию. Но с мая рынок стал оживать, а в летние месяцы случился «бум».
12:01 И первые наши эксперты – Илона Летуновская и Юбер Галар из компании Barnes International. Они расскажут о главных европейских тенденциях рынков недвижимости. В фокусе – Финляндия, Франция, Венгрия, Италия.
11:55 Итак, план на сегодня. Тема дня – 22 сентября – влияние кризиса на популярнейшие рынки зарубежной недвижимости. Сегодня в дискуссиях примут участие:
- Илона Летуновская, Barnes International (Финляндия, Франция, Венгрия)
- Юлия Байдан, Profit Real Estate (Турция)
- Людмила Шабанина, New Estate (Болгария)
- Екатерина Елизарова, Palazzo Estate (Италия)
- Виктория Кутузова, Grupo Mahersol (Испания)
Через несколько минут всё начнётся!
11:30 Prian.ru последние месяцы активнее обычного проводит вебинары, на которых выступают известные эксперты рынка. Обсуждали инвестиции, иммиграционные программы, цены... Всё это будет и сегодня, и завтра, и в четверг! Как вы уже поняли вебинары-марафоны Prian.ru будут идти с 22 по 24 сентября.
11:19 Пандемия сильно подкосила офлайн выставочный сезон 2020 – например, весной в Москве из запланированных четырёх крупных выставок прошли только две. Основные осенние мероприятия в столице перенесены на ноябрь. Так что – общение естественным образом перенеслось в онлайн.
11:10 Обновления будут регулярными с 11:00 до 17:00. Так что не забывайте обновлять наш материал! Лучшие цитаты, важные факты, актуальные мнения!
11:05 Пара слов о том, как всё будет происходить. С 12:00 главный редактор Prian.ru Филипп Березин в студии в Москве начнёт многочасовое общение с экспертами рынка недвижимости. Вы можете следить за дискуссиями в прямом эфире – то есть смотреть видео. Ну а про самое интересное мы расскажем в нашей текстовой трансляции. Скажем больше: в чём-то она будет даже шире московского шоу.
11:00 Доброе утро! Мы начинаем онлайн вебинар-марафон Prian.ru, который проводим в рамках онлайн-выставки (да, снова онлайн:)) Mpires!