Брусника захватывает центр Тюмени в суде

Застройщик оспорит договор на освоение территории у берега ТурыЗемельный участок в центре Тюмени столкнул в судебных разбирательствах администрацию муниципалитета и подконтрольного экс-депутату тюменской городской думы Алексею Круковскому застройщика – «Брусника. Тюмень». Перспективный участок на левом берегу Туры досталась малоизвестной в областном центре компания «К2», что стало поводом для целого ряда исков от «Брусники», также претендовавшей на «лакомую», по словам девелоперов, территорию. Пока обе стороны спора предпочитают не выносить конфликт в публичную плоскость, участники строительного рынка ожидают эскалации ситуации, указывая, что тюменская «Брусника» уже реализовала жилищный проект по соседству и, вероятно, «вложилась и в эту площадку». Как отмечают эксперты, текущее обострение отношений между городскими властями и застройщиком станет только началом масштабных разбирательств.

Один из заметных участников строительного рынка Тюменской области ООО «Брусника. Тюмень», подконтрольное, по данным девелоперов, экс-депутату гордумы Алексею Круковскому, на этой неделе оспорит в арбитражном суде региона договор о развитии застроенной территории в областном центре. Исковые претензии девелопер адресовал администрации города и победителю аукциона ООО «К2».

Экс-депутат гордумы Тюмени Алексей Круковский

Как выяснила «Правда УрФО», конфликт берет свое начало в 2016 году. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора на развитие земельного участка в границах улиц Береговая и Республиканец площадью 9,8 га победителем признано ООО «К2». Сумма контракта превысила 72 млн рублей.

Впрочем, с таким решением аукционной комиссии категорически не согласилось руководство тюменской «Брусники», предложенная цена которой была на 19 тыс. рублей меньше, чем у победителя. В начале года один из крупнейших застройщиков Тюмени обратился в арбитражный суд с требованием признать недействительным постановление мэрии в части установления начальной цены аукциона в сумме 372 616 рублей. В качестве третьего лица был привлечен победитель аукциона.

Согласно данным арбитража, юристы ООО «Брусника. Тюмень» посчитали, что администрация города при определении начальной цены предмета аукциона не включила в площадь сносимого жилья два дома, расположенных на улицах Республиканец, 45а и Береговая, 203б. По мнению застройщика, действия чиновников нарушили требования как Градостроительного кодекса РФ, так и постановления правительства Тюменской области. Представители строительной компании в суде настаивали, что начальная цена аукциона должна была составить 669 346 рублей.

Между тем, согласно доводам чиновников, права и законные интересы девелопера не были нарушены. Более того, представитель мэрии указал, что при расчете учитывались следующие показатели: площадь жилого фонда, подлежащего сносу, в размере 1 819,4 квадрата. Из них 3 многоквартирных дома (два признаны аварийными и подлежат сносу) и 31 объект индивидуальной застройки.

После трех месяцев разбирательств суд решил отказать в требованиях «Брусники». Такой исход дела застройщика не устроил, после чего он подал апелляционную жалобу.

В настоящее время обе стороны конфликта отказываются от комментариев, однако для участников рынка вполне очевиден предмет интереса «Брусники». По словам осведомленного источника издания, близкого к строительной сфере, территория, планируемая к комплексной застройке, расположена в самом центре города напротив облагороженной набережной.

«Сейчас в районе так называемой «Старой зареки», в основном, расположен частный сектор, но в перспективе это должен стать один из престижных районов Тюмени. Долгое время власти муниципалитета придерживали земли именно для многоэтажного строительства. Учитывая планы по расположению вдоль берега зоны общественно-деловой застройки и строительства набережной по левому берегу Туры, как раз вблизи земель, ставших предметом спора, амбиции и действия «Брусники» по получению столь лакомого кусочка вполне очевидны. Более того, компания уже вплотную подошла к этой территории, реализовав проект по строительству жилого микрорайона «Западный». Скорее всего, застройщик сделает все возможное, чтобы заполучить эти земли, да еще и за такую привлекательную цену как 72 млн рублей», – делится мнением собеседник издания.

Впрочем, аналитики, пожелавшие общаться в закрытом режиме, предполагают, что поводом для судебных разбирательств могли стать, вероятно, «уже вложенные средства «Брусники» в пока еще планируемую застройку». «Не исключено, что были некие договоренности, что застройщик начнет подготовительную работу, а документальное оформление будет позже», – говорит источник «Правды УрФО».

Между тем у собеседников издания вызывает сомнение способность малоизвестного игрока на рыке реализовать столь масштабный проект. В частности, согласно договору, в течение полугода ООО «К2» должно подготовить проект межевания «застроенной территории», в соответствии с очередностью освоения территории приобрести и передать в собственность муниципалитета благоустроенные жилые помещения для переселения граждан, выселяемых из квартир, предоставленных по договорам соцнайма, в том числе, если многоквартирные дома будут признаны аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, застройщик обязан уплатить возмещение за изымаемые аварийные жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, а также осуществить за свой счет снос домов, неподлежащих для проживания.

Так или иначе, собеседники издания не исключают, что «Брусника» намерена любыми возможными способами получить в ведение компании спорные земли. «Очевидно, намерения застройщика более чем серьезные. Теперь речь идет не только о начальной цене аукциона, а вообще об отмене сделки. Не исключено, что и второй иск дойдет до апелляции. Учитывая, что достаточно часто по земельным спорам в Тюменской области апелляционный суд в Омске встает на сторону проигравшей стороны, то шансы выиграть этот спор у «Брусники» высоки», – резюмирует собеседник издания.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.