Инвестиции в Fashion Group пустили по миру Сбербанк
Падение цены на Corteo увеличит долю долга, которую придется гасить основателям Weda Fashion GroupТорговый центр «Corteo Fashion Mаll» сегодня в очередной раз остался без покупателей. Из-за отсутствия заявок аукцион по продаже ТЦ и земельного участка в центре Екатеринбурга признан несостоявшимся. Между тем, как утверждают собеседники издания, дальнейшее снижение цены на торговый центр, находящийся в залоге у Сбербанка, может ощутимо ударить по другому бизнесу основателей Weda Fashion Group Игоря Казанцева и Игоря Владимирова – чем дешевле будет продана недвижимость, тем больше денег придется отдавать с других активов. При этом, как утверждают источники, близкие к Сбербанку, у кредитного учреждения есть ресурс для получения всех средств с должника. По их словам, речь идет об ином имуществе, которое также находится в залоге у банка. Эксперты, в свою очередь, утверждают, что продать столь специфичный объект в текущей ситуации на рынке будет крайне непросто. По их мнению, возможен вариант, что банк оставит объект у себя на балансе.
Торги по продаже ТЦ «Corteo Fashion Mаll» и земельного участка площадью 1477 кв.метров признаны несостоявшимися. Согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, за месяц на участие в торгах не была подана ни одна заявка. Теперь, как утверждают в Сбербанке, залоговое имущество будет выставлено на продажу в форме публичного предложения. Как поясняют эксперты, это упрощает процедуру реализации объекта.
Торговый центр «пойдет с молотка» единым лотом с начальной стоимостью 279 млн рублей. Начало торгов намечено на 25 июля. Впрочем, как утверждает аналитик УПН Гурам Тухашвили, продать такой специфический объект в текущих экономических условиях будет непросто, даже несмотря на ряд привлекательных особенностей ТЦ.
Ранее в общении с обозревателем «Правды УРФО» аналитик отмечал, что несмотря на достаточно высокую обеспеченность Екатеринбурга торговыми площадями, уровень загрузки раскрученных ТЦ остается достаточно высоким.
«Corteo, с этой точки зрения, неплохой вариант. Более того, центр находится на перекрестке с высокой проходимостью, рядом несколько остановок общественного транспорта. Это может быть достаточно интересный объект, который будет притягивать к себе покупателей, даже несмотря на то, что парковка как таковая там отсутствует. Впрочем, говорить об условиях сделки в текущей ситуации сложно – учитывая большой объем, однозначно сказать, будет это интересно инвестору или нет, затруднительно», – рассказал «Правде УРФО» Гурам Тухашвили.
В сложившейся ситуации не исключено, что Сбербанк пойдет на дальнейшее снижение цен по объекту, утверждают собеседники издания. По их мнению, это, в свою очередь, может нанести ощутимый финансовый удар по другому бизнесу основателей Weda Fashion Group (собственник «Покровского пассажа»).
«Задолженность владельца ТЦ – ООО «Строймастер-3000» (согласно данным ЕГРЮЛ, совладельцами с равными долями являются Игорь Владимиров и Игорь Казанцев. – Прим. ред.) – перед Сбербанком составляет порядка 345 млн рублей. Долги всех участников Weda превышают 400 млн руб. Разница между основным долгом и ценой, за которую предлагают ТЦ, уже составляет более 60 млн. А в ходе торгов она, скорее всего, еще увеличится. Не думаю, что Сбербанк просто простит эти деньги должникам», – отметил собеседник издания.
Впрочем, источник «Правды УРФО», близкий к менеджменту кредитной организации, утверждает, что у банка есть источники для возврата оставшейся задолженности. По его словам, имеется и другое залоговое имущество, на которое также может быть наложено взыскание.
Не слишком оптимистично для владельцев ООО «Строймастер-3000» выглядят и прогнозы аналитиков относительно дальнейших тенденций на рынке коммерческой недвижимости.
«Сейчас никаких предпосылок для положительной динамики мы не наблюдаем. Обороты розничной и оптовой торговли по-прежнему ниже показателей прошлого года, если брать в сопоставимых ценах. Соответственно и ставки аренды, и цены на объекты снижаются. На рынке аренды снижение наблюдается уже достаточно давно, и до конца года будет продолжаться. На рынке продажи оно только началось, но также продолжится до конца года», – прокомментировал «Правде УРФО» Гурам Тухашвили.
Добавим, что по мнению экспертов, в связи с неблагоприятной обстановкой на рынке недвижимости Сбербанк в текущей ситуации может придержать объект, «повесив его на баланс до лучших времен». Такой вариант не исключают и в самом кредитном учреждении.
«Банк пока не воспользовался правом оставить имущество за собой, но может воспользоваться им в любой момент торгов, сейчас рассматриваются различные варианты дальнейших действий», – прокомментировали «Правде УРФО» в пресс-службе Уральского банка Сбербанка России.
Напомним, что история с возвращением долгов компании основателей Weda Fashion Group тянется с лета 2013 года. В тот период Сбербанк России подал первый иск о взыскании выданных в рамках кредитных линий средств с ряда компаний, среди которых «Строймастер-3000». Игорь Владимиров и Игорь Казанцев были привлечены в качестве ответчиков по данному делу как поручители по кредитам. Как ранее писала «Правда УРФО», суд принял решение удовлетворить требования банка, в частности, относительно взыскания залогового имущества – ТЦ «Corteo Fashion Mаll».
«Правда УРФО» следит за развитием событий.