Челябинский депутат остановил достройку «Чурилово Lake City». Обманутые дольщики ищут помощи в Минстрое РФ
«Речелстрой» блокирует достройку домовСитуация с достройкой домов ООО «Речелстрой» в Челябинске зашла в тупик – застройщики не могут сформировать финансовую модель для завершения второй и третьей очередей уже скандально известного ЖК «Чурилово Lake City». В СК «Западный луч», которая возвела три дома за собственный счет, ситуацию называют патовой – сидящий в СИЗО владелец «Речелстроя», депутат гордумы Андрей Пязок, требует от подрядчиков денег, снижая стоимость оплаты и отказываясь подписать допсоглашения к договорам. Из-за позиции депутата компания, согласившаяся зайти на проблемный объект, не может получить средства за введенные дома. Все планы, озвучиваемые представителями Пязока, на данный момент упираются в отсутствие конкретных расчетов и действий со стороны менеджмента. В правительстве требуют ускорить подготовку необходимых документов, а обманутые дольщики вынуждены просить помощи в Минстрое РФ.
Ситуация вокруг долгостроев Челябинской области обсуждалась сегодня, 29 марта, в ходе заседания рабочей группы под руководством заместителя губернатора региона Сергея Шаля. Наиболее сложным объектом по-прежнему называют ЖК «Чурилово Lake City», «дорожная карта» достройки которого оказалась сорвана. Застройщик ООО «Речелстрой» до сих пор не сформировал финансовую модель завершения проекта. Все процессы в компании замкнул на себе ее владелец, депутат гордумы Андрей Пязок, сидящий в СИЗО по обвинению в мошенничестве. При этом подрядчик, СК «Западный луч», зашедший на проблемную стройку и завершивший уже три дома за собственные средства, из-за политики парламентария до сих пор не может получить средства за выполненные работы.
Замгубернатора Челябинской области Сергей Шаль
Фото: lentachel.ru
Как заявил сегодня в правительстве региона заместитель генерального директора ООО «Речелстрой» Владимир Иноземцев, соглашение о перечислении денежных средств в адрес ООО «Западный луч» уже подписано. До конца этой недели представитель застройщика пообещал подписать акты выполненных работ. Впрочем, тут же была обозначена новая проблема – невозможность открытия спецсчета, на который необходимо перечислить средства от реализации земельных участков. Именно на эти деньги планировалось продолжить строительство жилья.
В СК «Западный луч» поясняют, что ситуация возникла из-за того, что «Речелстрой» до сих пор не подписал приложения к договорам подряда, хотя соответствующие требования подрядчик направляет уже в течение 6 месяцев. Без данных документов банк не может открыть указанный счет и перечислить деньги. По словам представителя подрядчика, Пязок решил изменить первоначальные договоренности.
«Нам поступают предложения от Андрея Владимировича (Пязока. – Прим. ред.) снизить стоимость изначальных работ, которые были осенью, на 20%. Мы с этим не согласны, и этот вопрос никак не решается. Ситуация, на самом деле, патовая. И мы хотели бы обратить внимание, что, несмотря на заявления «Речелстроя», будто все документы подписаны, это не так», – пояснил представитель «Западного луча» Андрей Аликин.
Отметим, ранее в «Западном луче» рассказывали, что получили строительную площадку в запущенном состоянии. Однако согласились вести работы при предельной стоимости достройки в 23 тыс. рублей за кв. м.
Заместитель губернатора Сергей Шаль, разбирая ситуацию в ходе рабочей группы, отметил, что «спецсчет, видимо, открыт уже не будет», и предложил воспользоваться текущим счетом компании. Впрочем, конкурсный управляющий ООО «Речелстрой» Антон Свистунов подчеркнул, что при таком варианте существуют высокие риски блокировки средств со стороны налоговых органов. Антикризисный менеджер также заметил, что до сих пор непонятен расклад по активам застройщика.
«Использование текущего счета несет большие риски относительно снятия существенной суммы средств из-за претензий налоговых органов. Это только то, что мы видим сейчас по расчетному счету. Остальная документация мне не передана: ни по финансовой модели, ни по спецсчету, ни по кредиторской задолженности, ни по текущей. И на сегодняшний день говорить о каком-то реестре текущих кредиторов мы не можем», – рассказал Антон Свистунов.
При этом представители Пязока на сегодняшнем совещании не смогли пояснить, почему документы так и не попали к арбитражному управляющему. А Сергей Шаль заявил, что лично вмешается в процесс.
Относительно достройки второй очереди ЖК – домов 3.19 и 3.25 – в «Речелстрое» говорят, что планируют вести работы за счет реализации свободных квартир в доме №3.19, либо за счет участия в программе переселения.
Чиновники, однако, указывают, что финансового расчета участия в программе переселения сделано не было, а экономическое обоснование не предоставлено в областной Минстрой. «Вы не предоставили никакие расчеты. Нужно смотреть свободные квартиры, возможные участки в городе. Пока что это просто слова», – заявил глава Министерства строительства Виктор Тупикин.
Министр строительства Челябинской области Виктор Тупикин
Фото: ipoteka-74.ru
По третьей очереди – домам №№ 3.18, 3.20, 3.57 – конкретных проработок также нет, заявил в ходе заседания Владимир Иноземцев. Впрочем, замдиректора обозначил «некое видение руководства» относительно источников, за счет которых эти дома будут достраиваться. В частности, в «Речелстрой» усматривают возможность продажи земельных участков. Также обсуждается вариант подключения других объектов к своим сетям либо реализации этих сетей.
Напомним, как ранее сообщала «Правда УрФО», темпы строительства ЖК «Чурилово Lake City» в Челябинске замедлились осенью 2016 года в связи с нехваткой финансирования. Застройщику не удалось реализовать свои земельные участки. Весной 2017 года Главное следственное управление ГУ МВД РФ по Челябинской области возбудило уголовное дело против руководства «Речелстроя» по факту мошенничества. В ноябре прошлого года дольщики ООО «Речелстрой» провели серию одиночных пикетов накануне приезда в Челябинск президента РФ Владимира Путина. 9 ноября президент позвонил представителю инициативной группы и пообещал взять решение проблемы с долгостроем под личный контроль. Губернатор Борис Дубровский также провел встречу с дольщиками. Достраивать 4 дома первой очереди согласилась СК «Западный луч» за счет средств от продажи земельных активов «Речелстроя». В декабре 2017 года первый из четырех домов был сдан. 2 февраля в рамках банкротного дела в «Речелстрое» введена процедура наблюдения, что позволило продолжить стройку и завершить сделки по продаже земли. Согласно «дорожной карте», разработанной Минстроем области, до 1 марта должен был быть разработан график достройки домов 2 и 3 очередей, однако руководство ООО «Речелстрой» отказалось предоставлять информацию о финансовых активах.
Фактически за прошедшие несколько месяцев ситуация вокруг ЖК «Чурилово Lake City» так и не изменилась, подчеркивают в правительстве: «Речелстрой» в очередной раз не смог представить конкретные предложения. В ходе совещания застройщики вновь попросили месяц на составление планов, пообещав разработать финансовую модель совместно с «Западным лучом» к следующему заседанию рабочей группы. Однако в правительстве потребовали ускориться. Данное требование также будет направлено Андрею Пязоку.
В «Западном луче» при этом опровергают свое участие в разработке финансовой модели. «Что касается финансовой модели достройки 2 и 3 очередей. Еще в январе мы совместно с внешним управляющим запросили информацию по финансовому состоянию. Однако она до сих пор не поступила. Поэтому в подготовке этой модели мы не участвуем», – отметил Андрей Аликин.
Напомним, на прошлой неделе дольщики заявили о срыве сроков достройки, ранее зафиксированных в «дорожной карте», подписанной правительством области. Финансовая модель и план-график завершения строительства второй и третьей очередей объекта должны были быть разработаны до 1 марта 2018 года. О проблеме сообщили в Минстрой РФ.
Фото: nashchelyabinsk.ru
Сергей Шаль в свою очередь заявляет, что все дома будут достраиваться. В правительстве рассчитывают на то, что «Речелстрой» возобновит сотрудничество с компанией «Западный луч». Однако на данный момент «Речелстрой» отказывается от взаимодействия. Как рассказал Сергей Шаль в беседе с корреспондентом «Правды УрФО», Пязок впервые вышел на связь с региональными властями только накануне – от него получено письмо. Впрочем, конкретных предложений по решению проблем стройки от бенефициара бизнеса так и не поступило.
«Он за все хорошее и против всего плохого. Он подтвердил, что лично намерен заниматься достройкой, что хочет, чтобы все было достроено, и что мы в ближайшее время во всем разберемся. Но, к сожалению, ни одной цифры, ни одной даты в письме не содержалось», – подчеркнул Сергей Шаль.
«Правда УрФО» будет следить за развитием ситуации.
Фото превью: fedpress.ru