Мэрия Екатеринбурга объявила войну магазинам у дома и парикмахерским. Бизнесмены жалуются на двух-трехкратный рост ставок по аренде

Уже следуют заявления о сворачивании деятельностиАрендаторы готовятся массово отказаться от использования недвижимости, принадлежащей администрации Екатеринбурга. По словам бизнесменов, на такое решение они вынуждены пойти из-за позиции профильного департамента по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ). Чиновники за последний год резко повысили арендные ставки – по многим объектам зафиксирован двух-трехкратный рост, при этом не учитываются даже вложения, сделанные арендаторами за годы использования помещения. Под ударом оказываются сразу несколько направлений, от которых напрямую зависит качество жизни в городе – магазины шаговой доступности, парикмахерские с кофейнями, и даже линейные подразделения управляющих компаний. По мнению экспертов, этими действиями администрация пытается компенсировать выпадающие доходы, возникшие из-за выкупа ряда объектов в рамках 159-ФЗ, дающего право преимущественного приобретения арендаторами имущества, и, соответственно, прекратившихся арендных платежей с этих объектов. Однако на практике итоговые ставки, настаивают представители бизнеса, не соответствуют рыночным условиям, и арендаторы покидают помещения – таким образом, бюджет вместо ожидаемых дополнительных поступлений окончательно теряет арендные доходы, а горожане – лишаются удобных магазинов, объектов бытового обслуживания и общепита.

Предприниматели Екатеринбурга заявляют о готовящемся массовом отказе от аренды муниципальной недвижимости под свои мини-магазины, парикмахерские, аптеки и прочие объекты. По словам бизнесменов, к такому шагу их толкнули действия чиновников профильного подразделения мэрии – департамента по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ).

«Эта тенденция появилась около года назад. По объектам, которые мы арендуем у города, платежи выросли кратно – в два, в три раза. Причем объективно поводов для такого решения мы не видим», – возмущается представитель городского бизнеса.

Уралмаш, Стахановская, 5

Фото: «Яндекс.Карты»

Как указывают предприниматели, речь идет не о единичных случаях, а о системном подходе – на аналогичные проблемы жалуются коллеги по всем районам Екатеринбурга, причем из самых разных отраслей бизнеса.

«Среди муниципальных площадей, которые сдаются в аренду, много, например, подвалов. Если говорить о «первой линии» – то в них расположены и какие-то магазинчики «шаговой доступности», и кофейни, и аптеки – в общем, те объекты, которые реально востребованы горожанами», – пояснил собеседник «Правды УрФО».

Среди попавших под удар называются, в том числе, и управляющие компании. Часть из них используют подвальные помещения под размещение линейных специалистов, обслуживающих определенные участки. «Переселение» означает, что при аварийных ситуациях жильцы домов теперь будут вынуждены куда дольше ждать сантехников, электриков и прочих сотрудников.

«Для компаний, у которых в обслуживании большой объем, гораздо логичнее распределить бригады по территории. Тогда при аварийном вызове тот же слесарь не будет добираться от центрального офиса, а пойдет работник, который находится максимально близко к месту аварии. К чему приведет невозможность работать по такой схеме, предсказать очень просто. Представьте, что в квартире лопнула труба. И прикиньте, сколько соседей вы затопите, если слесарь будет идти к вам 10 минут, и сколько – если у него на дорогу уйдет 30-40 минут», – обрисовал мрачные перспективы представитель одной из УК.

Эксперты Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) комментируют ситуацию крайне аккуратно. Так, представитель «профсоюза олигархов» Сергей Козлов указал на нехватку начальных данных для полноценного анализа, но в разговоре с «Правдой УрФО» сделал предположение, что в ДУМИ лишь приводят ранее заниженные ставки в соответствие с рыночными. Бизнесмены эту версию категорически опровергают.

«По одному из объектов если раньше платеж был около 170-180 тыс. рублей, то после повышения вырос до примерно 320 тысяч. Мы намерены от него отказаться и переехать в другое место. Новая ставка – это точно не «приведение в соответствие с рынком». Рыночные ставки совсем другие, они ниже. Это не говоря о том, что мы за свои средства на объекте, вообще-то, ремонт сделали, территорию облагородили и другое», – пояснил «Правде УрФО» представитель одной из компаний-арендаторов.

Фото: sankt-peterburg.arrpro.ru

По версии предпринимателей, повышение ставок вызвано стремлением компенсировать выпадающие доходы – многие объекты ранее выкупались в рамках 159-ФЗ, регламентирующего приоритетный выкуп арендаторами.

«Понятно, что поступления от аренды снижаются – новых площадей в городской собственности появляется крайне мало, а вот старые – раньше арендаторы действительно старались выкупить. Но только в конечном итоге такие действия по компенсации выпадающих доходов приводят к противоположному результату – люди уходят с занимаемых площадей, и они стоят пустыми. Так что вместо дополнительных поступлений чиновники своими руками их только снизили. Заодно еще и горожан лишили магазинчиков у дома, каких-то других объектов», – резюмировал источник издания.

Позицию департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Екатеринбурга оперативно выяснить не удалось. В мэрии попросили подготовить письменный запрос, предупредив, что ответ смогут дать не раньше понедельника.

«Правда УрФО» будет следить за развитием событий.