А из нашего окна заводь синяя видна: квартиры на намыве дорожают из-за видовых характеристик
Жильё на намыве Васильевского острова продолжает дорожать, не обращая внимания ни на какие перипетии современности. Покупателей не пугает ни отсутствие социальной инфраструктуры, ни вырастающие во дворе новые многоэтажки, загораживающие морские просторы.
Повышение транспортной доступности Васильевского острова после открытия Западного скоростного диаметра и моста Бетанкура не только позволило людям не остаться отрезанными от большой земли после развода мостов, но и отразилось на стоимости недвижимости. И даже в этом году, когда покупательская способность значительно снизилась, здесь продолжает дорожать жильё.
Васильевский остров интересен не только старинной архитектурой и близостью к Невскому проспекту. Остров считается весьма культурным местом: здесь работают музеи «Эрарта», «Артмуза», открыты несколько креативных пространств, среди которых выделяется «Севкабель порт», встречает меломанов «Сад Меншикова», где всё лето проходили концерты. Хотя все эти бонусы интересуют покупателей куда меньше, чем виды из окна. Квартиры, из которых можно пересчитывать волны Финского залива, настолько востребованы горожанами, что люди готовы доплатить за них огромные деньги.
— По итогам III квартала 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра жилья в новостройках на Васильевском острове была зафиксирована на уровне 304 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 4% выше аналогичного показателя I квартала 2022 года, — рассказала руководитель отдела исследований петербургского офиса NF Group Светлана Московченко. — Наибольшее влияние на прирост показателя оказали проекты бизнес класса, вышедшие на рынок в 2022 году. Зачастую клиенты готовы платить больше за лоты сопоставимой площади и планировки, но с более удачной ориентацией или расположенные на верхних этажах. Среди проектов, реализуемых в настоящее время на рынке новостроек бизнес-класса Санкт-Петербурга, в качестве конкурентного преимущества чаще всего выделяются проекты с видовыми характеристиками на акватории или зелёные массивы
Намыв Васильевского острова не отпугивает ни дефицитом социальной инфраструктуры, ни высокими ценами за квадрат: в комфорт-классе в октябре 2022 года он стоил в среднем 211,6 тыс. рублей, а в бизнес-классе — 320,5 тыс. рублей. В исторической части цена на первичном рынке премиум-класса и вовсе достигала 434,5 тыс. рублей за кв. м.
При этом назвать намыв сверхкомфортным для проживания не смогут даже сами застройщики. Люди не сразу понимают, что морские пейзажи не слишком компенсируют отсутствие поликлиник или школ по месту жительства. К тому же постоянно растущая застройка искусственных территорий вполне может изменить вид из окна. Сегодня оттуда видно море, а завтра ты вполне можешь разглядывать только соседние окна.
В «Заливе островов», который предлагает намыть в 5 км от «Лахта Центра», а затем застроить компания «Зингер девелопмент», подобное трудно представить. Дело в том, что комплексно развивать территорию будущего искусственного острова будет единственный девелопер, поэтому проект не будет периодически меняться, как в случае Васильевского острова. Масштабный инвестпроект прошёл экспертизу ученых-гидротехников, которая признала его безопасным для акватории Финского залива. После чего архитекторы и инженеры подготовили подробнейший план будущей застройки, который учёл все потребности потенциальных жителей. «Залив островов» помимо жилой и коммерческой недвижимости предусматривает появление четырех школ, дюжины детских садов, трёх объектов здравоохранения и четырех спортивных сооружений. К тому же здесь предусмотрены парки и зоны отдыха, которых ощутимо не хватает на активно застраиваемых разными девелоперами намывах Васильевского острова.