Выгоднее всего складировать: эксперты Петербурга оценили перспективы складской недвижимости
Кризисная ситуация повлияла на складской сегмент рынка недвижимости в меньшей степени.
Спрос на складские помещения в Петербурге остается стабильным, считают эксперты. Наиболее популярен подобный вид недвижимости у производителей непродовольственных товаров и так называемого сегмента e-commerce. Так же активизировались игроки, стремящиеся заполучить освободившиеся ниши на рынке. При этом, несмотря на уход из России сотен компаний, в Петербурге все еще не хватает качественного предложения. Дефицит современных складов смогут восполнить крупные строительные инвестпроекты.
Рынок складской недвижимости оказался устойчивым как в пандемийный кризис, так и в текущей ситуации, рассказали аналитики. Прогнозы от экспертов сферы пока довольно размыты, но они более утешительны, чем в иных сферах экономики и строительства.
По мнению специалистов, спрос на склады в Петербурге если не увеличивается, то, как минимум, не спадает. После ухода с рынка около 300 компаний в городе высвободилось около 90 тыс. кв. м площадей, однако по оценкам аналитиков это лишь 3% от всего предложения класса А. Ввиду стабильного спроса на складскую недвижимость пустующие мощности будут быстро поглощены, убежден исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.
«Более того, многие международные игроки уже меняют планы ухода с рынка или изменяют форму присутствия, которая в любом случае требует оснащения складскими мощностями», – дополняет коммерческий директор компании «Ориентир» Александра Селезнева.
Это значит, что подобные объекты останутся востребованными, а, следовательно, продолжится их строительство. Преимущества складов относительно прочих видов недвижимости в меньшем строительном цикле. Он составляет около 2 лет, причем, половина срока тратится не на само строительство, а на получение разрешений, подготовку участков и другое. Несмотря на ряд трудностей для девелоперов, уже начатые проекты скорее всего будут завершены.
«Большая часть проектов, которые планировалось ввести в 2022 году, на сегодняшний день уже прошла “точку невозврата”, когда остановка строительства будет означать только потерю вложенных средств, а сократить траты существенно не получится», – комментирует Захар Вальков.
По поводу строек, которые еще только в планах, мнение специалистов неоднозначно. Начинать крупные проекты в текущее время могут себе позволить только крупные надежные игроки. Так, от своих планов по строительству масштабного промышленно-складского комплекса формата light industrial не собирается отказываться компания ООО «Мегалайн».
Промышленный кластер в районе Лисьего Носа предусмотрен проектом ревитализации бывшей промзоны «Горская». Помимо него в планы инвестора также входит строительство IT-деревни и развитие туристической инфраструктуры. Макет будущего объекта уже продемонстрировали президенту Владимиру Путину в рамках заседания наблюдательного и экспертного совета АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов», поскольку АСИ поддерживает проект.
Соглашение со Смольным на ревитализацию «Горской» было подписано на ПМЭФ-21. Инвестор уже проводит конкурс на разработку архитектурного решения будущих кластеров, победителя объявят в июне на ПМЭФ-22. К работам компания приступит после согласования документации профильными структурами администрации Петербурга. Заявленная площадь складского комплекса – порядка 350 тыс. кв. метров. Ориентировочные сроки окончания строительства всех объектов в «Горской» – 2030 год.
При этом по сведениям экспертов рынка недвижимости, в 2022 году в Петербурге планировали ввести в эксплуатацию свыше 370 тыс. кв. м складов. В целом на разных этапах проектирования и реализации находится более 550 тыс. кв. м. Это строящиеся комплексы в Горелово, Шушарах, Мурино и другие. Ожидается, что в срок, с большой долей вероятности, завершат около 150 тыс. кв. м складов.