На все готовенькое: Покупатели оценили квартиры с отделкой
Рост доли проектов, в которых квартиры предлагаются с чистовой отделкой и даже с полным ремонтом, стал одной из главных тенденций последних двух лет. Связано это в первую очередь со спросом со стороны покупателя, который оценил и невысокую цену, и весьма приемлемое качество ремонта от застройщика.
Очень показательна ситуация на столичном рынке. Если до 2016 года с отделкой сдавалось менее 15% квартир, то сегодня их доля превысила 30%. На https://msk.etagi.com/ из всех представленных квартир в новостройках около половины предлагаются с косметическим ремонтом или чистовой отделкой. Готовые к заселению квартиры есть как в эконом-сегменте, так и в бизнес-классе.
Доля квартир с полной отделкой растет с каждым годом не только в Москве, но и в других регионах. Если пять лет назад это был своего рода эксперимент со стороны девелоперов, то сегодня застройщики ориентируются именно на спрос со стороны покупателей. Все меньше горожан хотят тратить силы и время на выбор отделочных материалов и контроль качества работ, особенно если для покупки нового жилья приходится продавать имеющееся. Но время не единственный ресурс, который удается сэкономить. Отделка от застройщика обходится на 30-50% дешевле, и ее стоимость включена в стоимость ипотечного кредита.
Стоимость отделки увеличивает цену квадратного метра на 15-20 тыс. рублей в эконом-классе. Отделка в проекте премиум-класса обходится в среднем в 150 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальный формат — чистовая отделка (white box), когда квартира готова к финишному ремонту: выровненные, оштукатуренные стены, разводка коммуникаций, стяжка на полу, установлена сантехника, иногда и межкомнатные двери. Все грязные (и шумные) работы выполнены и покупатель может при помощи дизайнера подобрать подходящие отделочные материалы. Квартиры с отделкой white box дороже квартир без отделки на 7–15%.
В квартиру с отделкой под ключ можно сразу завозить мебель и бытовую технику. Здесь поклеены обои, уложен ламинат, ванная комната и рабочая зона на кухне декорирована плиткой, установлены межкомнатные двери. Если квартира приобретается на стадии строительства, то покупателю предложат выбрать вариант отделки из нескольких вариантов. Как будет выглядеть квартира с отделкой можно узнать в шоурумах, которые специально для этих целей организуют застройщики. На отделку застройщик дает гарантию. Для проектов бизнес-класса варианты отделки разрабатывают дизайнерские бюро.