Сосед годами твердил что мой участок меньше чем в документах пока я не показал ему карту БТИ
Земельные конфликты между владельцами смежных участков часто переходят из плоскости бытовых споров в юридическую. В одном из случаев критика расположения ограждения со стороны соседа вынудила собственника инициировать процедуру уточнения границ. Вместо продолжения дискуссии владелец обратился к кадастровому инженеру для проведения контрольных замеров и сопоставления их с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По результатам полевых работ выяснилось, что фактическая граница проходит совсем не там, где предполагали оба участника спора. Вскрылась системная ошибка, допущенная при первичном межевании территории несколько лет назад. В итоге оказалось, что капитальные постройки соседа частично располагаются на чужой земле, что дает законное основание требовать их переноса или выплаты компенсации.
Юристы подчеркивают, что согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения. В подобных ситуациях суды чаще всего встают на сторону владельца, чьи границы зафиксированы в координатах МСК (местной системы координат), принятой в конкретном регионе.
Интересный факт: до массового внедрения спутниковых методов определения координат погрешность при межевании в сельской местности могла достигать нескольких метров. Сегодня допустимая среднеквадратическая погрешность местоположения характерных точек для участков населенных пунктов составляет не более 10 сантиметров.
"Если реестровая ошибка подтверждена документально, закон обязывает сторону, допустившую нарушение, восстановить границы за свой счет. Это включает в себя демонтаж заборов и даже снос хозяйственных построек", - отмечает эксперт по земельному праву Андрей Васильев.
Для предотвращения подобных инцидентов специалисты рекомендуют проводить процедуру "выноса точек в натуру" еще до начала любого строительства. Это позволяет закрепить границы участка на местности межевыми знаками и избежать обвинений в захвате чужой территории или некорректной установке ограждений.