Срочно убирайте кондиционер — новые правила уже действуют, а нужного документа больше нет

Проблемы с капающей водой из кондиционеров соседей и пути их решения

Капающий с кондиционеров конденсат на подоконники, балконы или фасад многоквартирного дома может обернуться для владельцев штрафами. Фасад здания является общим имуществом, и установка любого оборудования на нем требует согласия всех собственников помещений, о чем заявили юристы Ассоциации юристов России.

Установка кондиционера без протокола общего собрания жильцов считается самовольной. В этом случае владельца могут оштрафовать до 1500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. В некоторых городах, например в Москве, существуют местные нормативы, которые прямо запрещают отводить конденсат на фасады, балконы или пешеходные зоны. Нарушение этих правил также влечет административную ответственность.

При возникновении проблемы с капающим кондиционером рекомендуется действовать по следующей схеме:

• Попробуйте решить проблему мирным путем с соседом.
• Если договориться не удалось, обратитесь в управляющую компанию. В заявлении укажите проблему, приложите фото- или видеодоказательства протечек. Уточните, проводилось ли общее собрание собственников по вопросу установки кондиционеров и было ли получено согласие жильцов. Управляющая компания должна следить за состоянием фасада и реагировать на такие обращения, выдавая предписание об устранении нарушения.
• Если управляющая компания игнорирует жалобу, можно обратиться на портал Госуслуг (через систему ГИС ЖКХ) или в Роспотребнадзор.
• При систематических нарушениях, касающихся слива воды на общее имущество или личные конструкции соседей, направьте жалобу в жилищную инспекцию. Инспекция может потребовать демонтажа или переустройства оборудования.
• Если предыдущие шаги не принесли результата, можно подать иск в суд с требованием об устранении нарушения или демонтаже кондиционера.

Владельцы кондиционеров несут ответственность за правильное использование оборудования, включая отвод конденсата. Гражданский и Жилищный кодексы РФ регулируют вопросы общей долевой собственности на фасад и запрещают его изменение без согласия всех собственников. Согласно данным опросов, около 30% российских домохозяйств используют кондиционеры, что делает эту проблему актуальной для многих многоквартирных домов.

"Допустим, капающий конденсат наносит ущерб элементам фасада, а не только доставляет дискомфорт. В таком случае, даже если кондиционер установлен с соблюдением всех правил и норм, собственнику придется возместить причиненный ущерб", - комментирует ситуацию адвокат по жилищным вопросам Елена Кузнецова.

Людям, столкнувшимся с капающим кондиционером, рекомендуется тщательно фиксировать нарушение (фото, видео), обращаться в управляющую компанию, а при необходимости - доводить дело до суда. Своевременные действия и четкая документация помогают быстрее решить проблему и защитить свои права.

Ранее мы писали, что управляющая компания несёт ответственность за инженерные системы до первого отключающего устройства. Так, юрист Мария Спиридонова разъяснила, кто будет платить за ущерб при прорыве трубы по Правилам содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2022).

Что еще стоит узнать:

• Решатся все проблемы: золотой период наступит для двух знаков с 15 августа
• Концерт одного из главных хедлайнеров Дня города переносится в Йошкар-Оле
• Здесь русских терпят стиснув зубы: 4 курорта, где даже чаевые не спасут от холодного приема
• Gayazovs Brothers выступили на Дне города в Йошкар-Оле: видео
• Солист "Братьев Грим" оценил архитектуру Йошкар-Олы: "Забавно, но не более того"