Проблемный дом по ул. Коммунальной, 46 хотят сделать поводом для скандала

Геннадия Берстенёва хотят лишить звания Почётный гражданин города Тамбова

Депутаты Тамбовской городской думы, по инициативе её председателя Виктора Путинцева, хотят изменить Положение о наградах города Тамбова и внести в документ порядок лишения присвоенных званий и присуждённых наград. Сейчас такого механизма в Положении нет, и необходимости в нём до этого не возникало. Делается это с одной целью - лишить депутата Геннадия Берстенёва звания Почётный гражданин города Тамбова, которое было присвоено ему в мае 2016 года «за многолетнюю добросовестную работу по развитию экономического потенциала города, плодотворную нормотворческую и общественную деятельность».

Кроме того, коллеги-депутаты грозятся приостановить членство известного в Тамбове бизнесмена и благотворителя во Всероссийской политической партии «Единая Россия». Причина – недостроенный жилой дом, обязательства, по которому перед дольщиками, якобы, лично несёт Геннадий Берстенёв. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Геннадий Ильич перестал быть генеральным директором ООО «Элитстрой» в сентябре 2017 года, а чуть позже - в начале октября он вышел из числа учредителей.

«В то же время я осознаю свою ответственность перед людьми. Поэтому делал и буду делать всё, что в моих силах, для того, чтобы дольщики получили свои квартиры», - говорит Геннадий Берстенёв.

Девятиэтажка в самом центре Тамбова, по Коммунальной, 46 должна была стать элитным дорогим жильём, а стала проблемным домом, ситуация с которым не может разрешиться на протяжении нескольких последних лет. В первом полугодии 2014 года ООО «Элитстрой» завершило проектные работы, получило положительное решение госэкспертизы, разрешение на строительство и возвело на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности, нулевой цикл 9-ти этажного жилого дома. Здесь располагалась и другая собственность организации, в частности, двухэтажное торгово-офисное здание, фасадом выходившее на улицу Коммунальная, и отдельно стоящая котельная, впоследствии снесенные ООО «Рони». Приблизительная стоимость двух этих объектов составляет около 70 миллионов рублей.

Было принято решение, что дом на Коммунальной, 46 «Элитстрой» будет строить не один, а в партнёрстве. Таким партнёром и генеральным подрядчиком стало ООО «Рони», учредителем и руководителем которого был и является по сей день Роман Шамоян. К слову, эта компания, принадлежащая известному в Тамбовской области семейству, уже в сентябре 2016 года выиграла 2 контракта на ремонт дорог в Сампурском районе на сумму почти 79 миллионов рублей.

Между «Элитстроем» и «Рони» был заключен контракт о совместной деятельности и договор подряда, по которому генподрядчик обязался выполнить все работы по возведению объекта и сдать его во втором квартале 2017 года. Дольщики оплачивали стоимость долевого участия непосредственно в ООО «Рони». То есть средства сразу должны были направляться на строительство.

Первые проблемы на строительной площадке начались летом 2016 года, о чём свидетельствуют многочисленные претензии, которые «Элитстрой» направлял в адрес «Рони». В ноябре 2017-го после безрезультатной переписки и попыток возобновить работу «Элитстрой» расторгает договор подряда в одностороннем порядке, а в январе 2018-го подаёт в арбитражный суд исковое заявление на бывшего партнёра, требуя вернуть деньги, перечисленные на строительство, включая неустойку. Летом 2018 года по другому заявлению ООО «Элитстрой» возбуждается ещё и уголовное дело по ст. 159 УК РФ (ч. 4) «Мошенничество» в отношении ООО «Рони».

12 марта 2020 года, после двух лет разбирательств и двух экспертиз арбитражный суд Тамбовской области вынес решение взыскать с ООО «Рони» в пользу ООО «Элитстрой» около 122 миллионов рублей. Эта первая крупная победа в интересах дольщиков, одержанная компанией и Геннадием Берстенёвым, который юридически не несёт никах обязательств, но продолжает принимать активное участие в решении проблемы.

Попытки обезопасить дольщиков предпринимались практически сразу, как стало понятно, что с завершением строительства могут быть проблемы. В частности, ещё в 2016 году ООО «Элитстрой» обратился в администрацию Тамбова с заявлением о разделении одного земельного участка, на котором велось строительство, на два. Сделано это было для того, чтобы впоследствии разделить проект на две очереди: первая - жилой дом, следующая – 2-х этажное торгово-офисное здание.

«Мы готовы были отложить второй коммерческий проект на неопределённое время, чтобы прежде всего достроить и сдать жильё», - поясняет Геннадий Берстенёв.

В сентябре 2016 года администрация города Тамбова приняла соответствующие постановление, но для регистрации прав собственности, по действующему тогда законодательству, требовалось согласие всех дольщиков, а документы подписали всего 74 из 80 человек. Впоследствии закон изменился, но разделению участков уже мешал судебный запрет, наложенный по заявлению самих же дольщиков.

«Элитстрой» и я лично не устраняемся от решения проблемы. Я принимал участие во всех совещаниях по этому вопросу, проходивших в администрации области. Вице-губернатор Арсен Габуев знает об этом и держит ситуацию на контроле. Мы даже нашли тамбовского инвестора, готового вложить средства в дом на Коммунальной. В конце 2017 года ему предлагалось незавершенное строительство жилого дома по улице Рылеева и квартиры на улице Ореховая. Но в какой-то момент было принято другое решение и объекты передали другому известному в Тамбове застройщику», - рассказывает Геннадий Берстенёв.

Дом на Рылеева

По мнению депутата, некоторые дольщики, которых можно понять, перестали действовать и мыслить конструктивно, а поскольку не за горами выборы, сложным положением людей пытаются воспользоваться, чтобы набрать политические очки.

В настоящее время проектной организацией проводится техническое обследование жилого дома для последующего заключения и перепроектирования строительного объекта.