Суперпроект 2.0
В Великом Новгороде опять хотят строить аквапарк. Теперь — москвичи
Еще в прошлом году в мэрию Великого Новгорода обратилась московская компания «Сити-Фитнес» с предложением построить в городе аквапарк. Столичные бизнесмены уже и место выбрали, в Псковском микрорайоне.
Попали в зону
На прошлой неделе заместитель генерального директора компании Олег ФЁДОРОВ представил проект на совместном заседании думских комиссий по жилищному хозяйству, архитектуре и землепользованию и по городскому хозяйству. По его словам, нам соорудят трёхэтажный комплекс со спортивным бассейном, зоной аквапарка на 10 горок, фитнес-клубом, кинотеатром, боулингом, кафе и детской площадкой. Предварительная стоимость объекта — 700 млн. рублей.
В администрации не против такого предложения. В Псковском микрорайоне идет активное жилищное строительство, а с развлекательными объектами — беда. Спортцентр третий год не могут достроить.
Однако 147-й квартал, куда метит «Сити-Фитнес», является зоной активного отдыха. По проекту планировки Псковского микрорайона, подготовленному в 2010 году, здесь на 10,5 га должны расположиться парк, детсад и спортсооружение. «Сити-Фитнеc» хочет занять 2 га. На 1,1 га разместится комплекс, остальную территорию займут дорожками, клумбами и газонами.
Однако есть проблема: площадь застройки в зоне активного отдыха не должна превышать 7%. Снять проблему можно, перезонировав квартал.
— Менять правила землепользования, чтобы увеличить процент застройки в зоне активного отдыха, где должны доминировать парки, скверы, — не лучший вариант, — разъясняет Евгений ЖИЛИН, председатель комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов мэрии. — Если мы увеличим процент застройки в зелёных зонах, они не будут отличаться от любых других.
Поэтому часть территории квартала — около 3 га — будет переведена в зону обслуживания населения, а оздоровительный комплекс с аквапарком как раз и будет тем самым спортсооружением, которое предусмотрено проектом планировки микрорайона. Останется место и для детсада, и для парка.
Пусть дума думает
Дело — за депутатами, которые должны одобрить проект постановления мэрии о внесении изменений в Правила землепользования и застройки областного центра. Евгений Жилин обсудит его с еще тремя думскими комиссиями, прежде чем представить на заседании городского парламента 29 февраля.
Если думцы согласятся на поправки, архитектурный комитет направит заявление в департамент имущественных отношений и госзакупок, чтобы там сформировали участок под будущее строительство. Затем в мэрии уточнят технические условия, представят эти документы в департамент, а тот выставит землю на аукцион.
— Эта земля будет иметь целевое назначение — под возведение аквапарка, — подчеркивает Жилин. — Любая компания сможет участвовать в торгах, и, конечно, наш заявитель — тоже. После того как приобретет участок, он должен приступить к проектированию развлекательного комплекса. Как только будет готов проект, инвестор получит разрешение на строительство.
Евгений Жилин знает о сомнениях горожан по поводу того, что инвестор построит аквапарк. Бытует мнение, что застройщик отдаст землю под очередной супермаркет или торговый центр.
— У участка — целевое назначение, — говорит чиновник, — и разрешение на строительство выдаем мы. Мы будем знать, что именно собирается строить заявитель: аквапарк или магазин. Во втором случае он просто не получит разрешение на ведение работ. После того как он возведет объект, то как собственник имеет право перевести его в другое качество. Но сейчас с полной уверенностью говорить об этом нельзя. «Сити-Фитнес» специализируется на строительстве таких сооружений. Сейчас компания начинает возведение спорткомплекса с аквапарком в Москве.
Окно для «Европы»
Олег Фёдоров не сомневается, что новый оздоровительный комплекс сможет работать успешно даже в сложные финансовые времена. Говорит о том, что соотечественники даже сейчас находят средства, чтобы интересно и весело отдохнуть. На детском отдыхе взрослым вообще трудно экономить.
Кроме того, Фёдоров напоминает, что вблизи будущего аквапарка уже сейчас идет масштабное жилищное строительство: Аркажская слобода, Юрьевский квартал, многоэтажки «Делового партнера». В ближайшее время к возведению жилого комплекса «Европа» — 16 трехэтажек с мансардами — планирует приступить ООО «ИнвестСтройГрупп», в котором Олег Фёдоров — тоже в роли заместителя генерального директора.
В этом году москвичи планируют сдать два первых дома. Кредит застройщику уже одобрили. Временная дорога к стройке готова, площадка обеспечена электроснабжением, на месте и строительный городок. Появление большого развлекательного комплекса, рассчитывают в ИСГ, будет способствовать спросу на жилье. Впрочем пока разогревать тему могут только разговоры о будущей стройке.
— Мы планировали построить комплекс с аквапарком за год, — объяснил Фёдоров. — Еще в августе обратились с мэрию, но затянулся процесс с перезонированием земли. Сроки строительства будут зависеть от технологии работ, но мы рассчитывали сдать объект вместе с первыми домами ЖК «Европа». На опасения новгородцев о том, что мы вместо аквапарка построим торговый центр, скажу следующее. Мы сами предложили указать целевое назначение земельного участка и не хотим, чтобы в жилом районе появился очередной супермаркет с разворотными площадками для фур. Здесь должно быть спокойно и уютно. Да и губернатор Сергей Митин, говоря о развитии туризма в регионе, сетовал, что в городе нет подобных объектов.
Проект по строительству аквапарка в Новгороде, по словам Фёдорова, поддерживает группа ВЭБ. Банкиры готовы открыть кредитную линию.