Жильё в Волгограде дорого обходится даже застройщикам

Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилья в Волгограде оказалась выше, чем рекомендованный Минстроем уровень средней рыночной стоимости недвижимости. Это заставляет задуматься о том, насколько волгоградским застройщикам выгодно возводить новые дома. Как сообщает «НовостиВолгограда.ру» со ссылкой на данные Волгоградстата, в первом полугодии 2019 года среднестатистический застройщик тратил на один «квадрат» в многоквартирном доме 39,7 тысячи рублей. При этом установленный Министерством строительства показатель средней рыночной стоимости жилья, используемый для расчёта социальных выплат, заметно ниже — он составляет 36,6 тысячи рублей. Обе эти цифры всё равно выше среднего уровня зарплат в Волгоградской области, так что доступность жилья для населения остаётся сравнительно невысокой. Согласно информации Волгоградстата, с января по июнь текущего года в регионе были введены в эксплуатацию 3642 квартиры в новостройках — это на 2,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом статистики, как обычно, немного лукавят, включая в свои отчёты данные об индивидуальной застройке. Если же учитывать только те дома, которые возводят застройщики-юрлица, то внезапно окажется, что их доля — менее половины (48%) от общей структуры жилищного строительства. Учитывая, что для получения достаточной прибыли застройщик должен продавать один «квадрат» недвижимости хотя бы на 10-20% дороже фактической стоимости его строительства, а спрос на квартиры в условиях падения реальных доходов населения не увеличивается, возникает вопрос о дальнейших перспективах в строительной сфере Волгоградской области. Пока что темпы ввода жилья юридическими лицами растут (за первое полугодие они составляют 131,6 тысячи квадратных метров), однако это происходит в основном за счёт сдачи в эксплуатацию давних проектов и завершения долгостроев. Впрочем, хоть как-то стимулировать интерес крупных застройщиков к реализации новых проектов в Волгограде может наметившееся оживление на ипотечном рынке. Напомним, поскольку лишь очень немногие волгоградцы могут позволить себе приобретение квартиры иным способом, по итогам прошлого года средний срок выплаты ипотеки в регионе увеличился до 18 лет.