Дети сделке не помеха

В скором времени российские семьи, которые приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но хотят продать ее до погашения кредита, могут получить такую возможность.

Соответствующий механизм предстоит подготовить Общественному совету при федеральном строительством ведомстве. К работе будут привлечены участники жилищного рынка, пишут «Известия».

Согласно действующему законодательству, продать купленное за счет маткапитала жилье можно лишь после выплаты банковской ссуды и выделения в квартире или доме доли несовершеннолетних. Как следствие, семьи не могут оперативно расширять жилплощадь, меняя старые квартиры на более просторные. По мнению участников федеральной сети риэлторских агентств, подготовивших тематическое обращение к главе правительства Михаилу Мишустину, эти требования следует послабить, узаконив продажу старого жилья до выделения долей несовершеннолетних в случае, если семья одновременно приобретает новую квартиру или дом.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в беседе с изданием поясняет, нередко у семей с детьми, которые потратили на кредитное жилье маткапитал, возникает необходимость и желание перебраться из «однушки» в «двушку». Чтобы сделать это сегодня, им потребуется выплатить ипотеку, выделить доли наследников, и лишь затем приступить к продаже ставшего тесным жилья. Немаловажно, что выделение долей, а также их размер, должны заверяться нотариусом, за исключением случая, когда жилье было приобретено исключительно за маткапитал, добавляет Хусаинов.

Гендиректор ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин подтверждает, теоретически доли детей могут быть выделены и в жилье, которое пребывает в залоге у банка. Но, как правило, кредиторы на такую уступку идти отказываются. Компромиссным вариантом может стать норма, по которой семьи, решившие расширить жилплощадь до выплаты старой ипотеки, обязаны будут выделить доли несовершеннолетних в новом жилье. Одобрять такие рокировки должны будут опекунские структуры. Сначала семья выбирает новую квартиру или дом, предоставляет характеристики данной недвижимости в опеку, после чего последняя переносит требование по выделению детских долей на новое жилье, разъясняет эксперт пошаговый алгоритм.

Кроме того, риэлторы предлагают фиксировать факт вложения маткапитала в жилье в Росреестре. Зампред общественного совета при Минстрое Светлана Разворотнева указывает, в целом в РФ предпринимается множество шагов, содействующих приобретению жилья молодыми семьями. Однако некоторые правовые нормы тормозят процесс переезда россиян в более просторные квартиры.  Очевидно, что формат данных, передаваемых при сделках с жильем в Росреестр, нужно пересматривать, считает Разворотнева.

Глава комиссии по жилищной политике общественного совета при Минстрое, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева напоминает, сложности, возникающие при продаже квартир, купленных с привлечением материнского капитала, известны давно. С одной стороны, закон защищает права детей, но, с другой, он же мешает семьям расширять жилплощадь. Поэтому в законодательстве необходимо предусмотреть возможность продажи квартир, в которые был вложен маткапитал, при условии приобретения другого жилья, согласна Косарева.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, оптимальным механизмом станет одобренная опекунскими органами замена одного жилого помещения, в котором надлежит выделить доли детей, другим. К подобному механизму прибегнет большое количество российских семей, уверена она.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский добавляет, 70% семей с детьми расходуют маткапитал на покупку квартир. Но из-за бюрократических ограничений данный инструмент работает не столь эффективно, как задумано. На данный момент тысячи семей находятся в безвыходном положении – они вынуждены довольствоваться жильем, которое им уже не подходит, поскольку не имеют права продать его до выделения детских долей, констатирует эксперт.

Гендиректор «Optima Development» Давид Худоян убежден, если норма о переносе данного обременения со старой на новую квартиру будет утверждена, жилищный рынок получит весомый стимул для развития за счет прихода покупателей, которые вынужденно откладывали переезд в новые квартиры.

Эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук резюмирует, изменения в законодательство должны не только соответствовать интересам риэлторам, стремящимся организовать как можно больше сделок купли-продажи жилья, но и надежно защищать права семей, в которых воспитываются дети.