Рефинансирование без тормозов
Федеральное антимонопольное ведомство инициирует внесение в законодательство изменений, которые заблокируют попытки банков затягивать процесс досрочной выплаты гражданами ипотечных ссуд. Собеседники «Известий» в ФАС поясняют, для этого в ФЗ «Об ипотеке» следует оговорить предельный срок предоставления кредитными организациями справок и прочих бумаг, которые требуются для раннего возврата жилищной ссуды. Эта норма автоматически будет дублироваться в соглашениях […]
The post Рефинансирование без тормозов first appeared on Новый Взгляд.Федеральное антимонопольное ведомство инициирует внесение в законодательство изменений, которые заблокируют попытки банков затягивать процесс досрочной выплаты гражданами ипотечных ссуд.
Собеседники «Известий» в ФАС поясняют, для этого в ФЗ «Об ипотеке» следует оговорить предельный срок предоставления кредитными организациями справок и прочих бумаг, которые требуются для раннего возврата жилищной ссуды. Эта норма автоматически будет дублироваться в соглашениях об ипотечном кредитовании. Отметим, два месяца назад замруководителя ведомства Андрей Кашеваров анонсировал подготовку изменений в нормативно-правовые акты, направленных на повышение доступности для граждан рефинансирования жилищных займов.
Как правило, от проволочек со стороны банкиров страдают россияне, желающие рефинансировать ипотечный кредит, досрочно погасив старую ссуду новой – взятой на более выгодных условиях. Однако до закрытия первоначального займа финучреждения, выдавшие новый кредит, начисляют за пользование им повышенный процент, поскольку в этот период ссуда де-юре является необеспеченной. Приобретенное в долг жилье формально все еще остается в залоге у банка, предоставившего первый кредит. Стоимость новой ссуды снижается только после того, как имущество пройдет перерегистрацию в качестве залогового у второго кредитора, поясняют в антимонопольной службе.
Начиная с 2020 года, россияне начали активно жаловаться на подобные прецеденты. Как правило, сотрудники первого банка-кредитора с задержками выдают документы о снятии обременения с квартиры или дома. В ведомстве пока не озвучивают, какой период является оптимальным для предоставления таких бумаг, но при его определении обещают консультироваться с участниками ипотечного рынка.
Банк России предложенные изменения приветствует. Там отмечают, ограничить нужно как время, за которое первый кредитор должен выдать документы для досрочного закрытия ипотеки, так и период, за который он обязан снять с соответствующего жилья статус залога. Регулятор также систематически получает тематические жалобы граждан, хотя еще два года назад Центробанк призвал финучреждения не тормозить оформление клиентами рефинансирования ипотеки. Увеличение числа соответствующих прецедентов в минувшем году в Банке России объясняют привлекательными условиями перекредитования, которые совпали с карантинными ограничениями.
Старший управляющий партнер юридической компании «PG Partners» Полина Гусятникова подтверждает, сейчас закон не регламентирует, как быстро кредитор обязан согласовать досрочное закрытие жилищного займа, и эту лакуну следует устранить, что систематизирует действия финучреждений и упростит процедуру досрочной выплаты и рефинансирования ипотеки для россиян.
Такого же мнения придерживается глава проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева. Нередко первый кредитор, получив полную сумму по выданному займу, не спешит отдавать клиенту закладные документы, и тот вынужден переплачивать колоссальные суммы по новой ссуде, признает эксперт. Лазарева полагает, что на передачу закладной банку достаточно 1-2 дней с даты перечисления остатка по кредиту. Нарушителей сроков, по ее мнению, следует наказывать финансово – на сумму, которую по их вине гражданин дополнительно заплатил новому кредитору.
А вот директор по развитию ипотечного кредитования банка «Зенит» Никита Ханенко считает, что на выполнение кредитором всех формальностей, связанных с досрочной выплатой ипотеки, следует отвести до 10 рабочих дней. Этого достаточно, чтобы защитить права заемщиков. По оценке аналитика, в целом банки не часто тянут с выдачей закладных – как правило, пакет документов для рефинансирования клиентам выдается в трехдневный срок. Если же гражданину приходится получать справку о снятии обременения с жилья через Росреестр, то на это требуется от 3 до 10 дней.
Присоединилась к разработке анонсированного ФАС законопроекта Ассоциация банков России. Ее вице-президент Алексей Войлуков отмечает, заявленную ведомством концепцию необходимо серьезно доработать с поправкой на реалии коммуникации в системе «банк – заемщик – Росреестр», и с учетом активного внедрения в механизмы жилищного кредитования цифровых технологий.
The post Рефинансирование без тормозов first appeared on Новый Взгляд.