La Sareb ha pagado 55,4 millones de euros en siete años por sus viviendas vacías en Cataluña 

La Sareb ha pagado el 60% de la recaudación de la Generalitat de Cataluña por el impuesto a las viviendas vacías entre 2016 y 2022.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, ha pagado 55,4 millones de euros en impuestos entre 2015 y 2022 por sus viviendas vacías en Cataluña. De hecho, el 60% de lo recaudado por la Generalitat de Cataluña por viviendas vacías lo ha pagado la Sareb. Además, también abonó otros 6,3 millones de euros por sus inmuebles sin uso en Valencia. Esta información se desprende de una petición de información elaborada por Newtral.es. 

• ¿Qué es la Sareb? La entidad se puso en funcionamiento en 2012 durante el Gobierno de Mariano Rajoy. Se creó con el objetivo de absorber los inmuebles de las cajas de ahorro y entidades de crédito que fueron rescatados en la crisis financiera de 2008, para darles salida en el mercado. 

Impuestos por viviendas vacías. En 2023 se aprobó la Ley de Vivienda que permite a los Ayuntamientos percibir un recargo por los inmuebles de uso residencial que están desocupados. No obstante, Cataluña y Valencia ya elaboraron sus propias normativas para establecer impuestos por viviendas vacías.

Tanto la normativa catalana como la valenciana establecen que este impuesto se aplica sobre las personalidades jurídicas que tienen vivienda desocupada permanentemente, sin causa justificada, durante más de dos años. En el caso de personas físicas, la Generalitat catalana señala que solo están obligadas a abonar estos impuestos si son grandes tenedores.

• La normativa catalana añade exenciones a la tributación, entre las que se encuentran que la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resolución o que “esté ocupada ilegalmente y el propietario lo tenga documentalmente acreditado”. 

Desde el gabinete de prensa de la Sareb explican que, al ser una empresa del sector público, está obligada al pago de impuestos por sus bienes. Aclaran que la vivienda vacía de Sareb “puede estar en alguna fase hasta su venta”. Apuntan que este proceso se alarga porque “a veces llegan los activos con importantes problemas jurídicos o en un estado que necesita alguna obra de adecuación o por ambas cosas”. 

Afirman que los tiempos “para el saneamiento jurídico, documental o físico de los inmuebles sobrepasan los límites del año establecidos por la normativa autonómica”. Por ejemplo, señalan que en el caso de Cataluña, “una vivienda ocupada ilegalmente es una vivienda vacía” por la que “se paga sus impuestos, aunque los procedimientos de desahucio puedan tardar tres años”, sentencian.

El 60% de lo recaudado por la Generalitat por viviendas vacías lo pagó la Sareb 

Según los datos facilitados por la Sareb, entre 2015 y 2022 ha tenido 35.540 viviendas vacías solo en Cataluña, aunque cada año la cifra ha ido variando. Por ejemplo, en 2017 llegó a tener 7.914 inmuebles sin uso, por los que tuvo que abonar 12 millones de euros. Pero al año siguiente esta cifra bajó a 2.557 para volver a subir en 2019 a 7.336 inmuebles vacíos.

Desde 2016 la Generalitat de Cataluña publica cuantos impuestos recauda por viviendas vacías. En total hasta 2022 ha ingresado 84 millones de euros en sus arcas.  Si se compraran estas cifras, la Sareb ha pagado casi el 60% de lo que ha recaudado la Generalitat entre 2016 y 2022.

En 2016 la Sareb llegó a abonar el 80% de todo el dinero recaudado por la Generalitat a través de sus impuestos a viviendas vacías, aunque en el último del que hay datos, en 2022, el porcentaje se ha reducido hasta el 30%.

En el caso de Valencia, la Sareb tuvo en 2022 unas 2.680 viviendas vacías, por las que tuvo que pagar 6,3 millones de euros. A nivel local, este organismo también ha tenido que abonar impuestos, pero de menor cuantía, por ejemplo en 2021 tuvo que destinar 31.241 euros por 60 viviendas vacías que tenía en el municipio de Venta de Baños (Palencia) o 11.888 euros por 42 viviendas que tuvo sin uso en Vigo también en 2021.

La Sareb tiene cerca de 20.500 viviendas vacías que trata de vender

Actualmente, la Sareb tiene cerca de 20.500 viviendas vacías que trata de vender. Según los datos facilitados por este organismo, Valencia es la provincia con más viviendas vacías, ya que tiene cerca de 2.357 bienes. En segundo lugar, está Castellón, con 1.744, y en tercero Murcia, con 1.560.

La Sareb ya ha ofrecido estas viviendas a las comunidades autónomas, pero solo ha logrado vender unas 350 viviendas a 18 corporaciones locales y comunidades autónomas en 2023, lo que supone el 1,6% del total que ofertó.

Entre los inmuebles adquiridos por las Administraciones se hallaban, por ejemplo, un edificio de 42 viviendas en Carabanchel que compró por cinco millones de euros el Ayuntamiento de Madrid o 137 viviendas que compró la Generalitat de Cataluña por 9,6 millones de euros.